办公楼类型：

产权类别

我们经常听到大业主、小业主，这是按照产权类别进行划分的，单一产权常常被称为大业主，分散产权被认定为小业主。

01、大业主

开发商、企业或者机构投资者持有的单一产权的办公楼宇。这些楼宇通常有专门的经纪服务人员去维护，能够确保最新的优惠政策、服务措施及时提供给租户。

02、小业主

少量的办公楼是分散式产权，该类型办公楼内不同办公单位或者楼层的产权由不同业主所持有。每一家租赁政策也略有不同，需要企业租户加以辨别。

营业形式：

有些时候，你会从办公楼宇租赁服务顾问这里听到联合办公、传统办公两个概念，也会听到服务式办公室，这几种类型是从办公楼宇的营业形式进行分类的。

01、联合办公空间

联合办公空间相对适配于创业者，1-3人的团队，自由职业者、为不同雇主工作的人员为了共享办公设施、观点和知识，而选择使用的办公空间。起源于“大众创业、万众创新”的年代。

它的优势在于租期灵活、租赁模式多样、成本较低的特征，不管租户是快速扩张还是收缩工作空间，都非常高效便利。

在上海，黄浦区、徐汇区联合办公空间密集度较高，得力于其领先的发展理念和创新敢为的区域属性。

从办公室租赁企业的视角来看，联合办公空间可以降低企业成本，实现短平快灵活办公的目的。

但是，从行业发展来看，早期的联合办公空间创业者已经转舵换航，驶向服务式空间和传统办公空间的敏捷办公浪潮中。

02、传统办公室

我们日常所见到的办公室基本都是传统办公室，企业员工办公、从事商业经营、共享功能配套设施，按照建筑和配套质量，又分为超甲级、甲级、乙级等多个等级。

与服务式办公室、联合办公空间相比，传统办公室需要装修改造的时间成本，堂堂办公服务平台的兄弟公司堂堂加智造已经牟定需求，为各类型楼宇进行智能改造，也为办公室进行装修定制服务。

03、服务式办公室