小产权房买卖还是收租，价格暴涨背后，80%是炒房客-2024深圳小产权房信息

房价上涨速度，在被央视财经曝光以后，引发全国哗然，更可怕的是，购买力中的80%都是炒房客。

想想还没出最终调查结果的“深房理”，小产权市场如今不正是又一个“杀猪盘”吗？

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。

在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上，不仅规模大、小区多，甚至看上去与商品房相差无几。

深圳小产权房现状

在深圳，小产权房是事实存在的，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

每当小产权房“挨批”，总会有刚需站出来表示：是深圳房价太高，无奈只能选择小产权房。

但事实上，如今一些小开发商、投资客才是购买小产权房的主力军：

小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；

投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。

根据央视的暗访，投资客已占到了购买力中的八成，想想前段时间爆出的，被炒房团操控导致价格虚高的那些小区，套路还不明显吗？

就是赤裸裸的“杀猪盘”啊！

开启交易管控

据悉，作为深圳小产权交易之王的沙井片区，目前已经受到了监管的重点关注，其他片区也开启了对小产权交易的管控。

网传已有指示就“违规销售小产权房问题”做出要求，包括：

一是进一步摸清小产权房在集体土地上建设的情况，严禁私下建设、销售小产权房；

二是涉及到小产权房产权变更、过户的不允许盖公章；

三是清理辖区涉及到小产权房销售的宣传广告；

……

购买小产权房的风险

这其实是一件好事，越早开始管控，越能防止风险扩大，也能让更多不明真相的刚需看清小产权房，事实上存在以下众多风险：

难以证明买卖关系：

现在多数村委已经不愿给相关小产权房交易盖章或作证，深圳市司法局也严厉禁止律师为违法建筑类小产权房提供见证服务。

交易过程潜在风险：

无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、业主债权人的查封执行、交易信息不透明、时间周期长等。

需全款购房：

小产权房需要全款交付或5成首付，资金长期占用，且贷款主要是申请消费贷，利率更高。

偷面积造成损失：

不少小产权房偷面积情况十分严重，如遇拆除置换，开发商将按实际用面积，置换成同样面积的商品房，“偷走”的面积只能自负损失。

结语

据不完全统计，深圳小产权房涨幅已经高达50%，资金寻求出口，助推了这一轮暴涨。

深圳小产权房网