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小产权房买卖还是收租,价格暴涨背后,80%是炒房客

房价上涨速度,在被央视财经曝光以后,引发全国哗然,更可怕的是,购买力中的80%都是炒房客。

想想还没出最终调查结果的“深房理”,小产权市场如今不正是又一个“杀猪盘”吗?

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所认同的产权,或者说只有部分产权。

在深圳,小产权房最早发展于宝安区沙井镇,占到了沙井建筑的一半以上,不仅规模大、小区多,甚至看上去与商品房相差无几。

深圳小产权房现状

在深圳,小产权房是事实存在的,但它的官方名字却是“违法建筑”,据不完全统计,深圳市违法建筑数约40万栋,建筑面积达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%。

每当小产权房“挨批”,总会有刚需站出来表示:是深圳房价太高,无奈只能选择小产权房。

但事实上,如今一些小开发商、投资客才是购买小产权房的主力军:

小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新,包装成“商品房”后售卖,最终流入刚需客手中;

投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源,短期用来收租,长期博拆迁来获得更多收益。

根据央视的暗访,投资客已占到了购买力中的八成,想想前段时间爆出的,被炒房团操控导致价格虚高的那些小区,套路还不明显吗?

就是赤裸裸的“杀猪盘”啊!

开启交易管控

据悉,作为深圳小产权交易之王的沙井片区,目前已经受到了监管的重点关注,其他片区也开启了对小产权交易的管控。

网传已有指示就“违规销售小产权房问题”做出要求,包括:

一是进一步摸清小产权房在集体土地上建设的情况,严禁私下建设、销售小产权房;

二是涉及到小产权房产权变更、过户的不允许盖公章;

三是清理辖区涉及到小产权房销售的宣传广告;

……

购买小产权房的风险

这其实是一件好事,越早开始管控,越能防止风险扩大,也能让更多不明真相的刚需看清小产权房,事实上存在以下众多风险:

难以证明买卖关系:

现在多数村委已经不愿给相关小产权房交易盖章或作证,深圳市司法局也严厉禁止律师为违法建筑类小产权房提供见证服务。

交易过程潜在风险:

无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、业主债权人的查封执行、交易信息不透明、时间周期长等。

需全款购房:

小产权房需要全款交付或5成首付,资金长期占用,且贷款主要是申请消费贷,利率更高。

偷面积造成损失:

不少小产权房偷面积情况十分严重,如遇拆除置换,开发商将按实际用面积,置换成同样面积的商品房,“偷走”的面积只能自负损失。

结语

据不完全统计,深圳小产权房涨幅已经高达50%,资金寻求出口,助推了这一轮暴涨。