圈外人往往会将信将疑，毕竟网络上关于小产权房的信息层出不穷，不知真假。那实际如何呢？我说两个真实的案例，给大家提供一些启发和参考。

@袁先生，派出所民警

2016年3月通过融资，在深圳蔡屋围购买了一套小产权房，单价约12000元每平方，面积大约60平方，按照袁先生的初步想法，购买后进行简单装修，然后用来出租，每个月租金1800，30年回本，30年后这套房子就是赚的了。2017年政府对蔡屋围启动改造，袁先生的房产也在旧改范围内，因此获得建筑面积1:1的补偿。

@黄先生，外企员工

2016年6月通过融资在深圳金凤凰豪苑购买了一套80平方的小产权房，8月份相关部门出台了通知，对该楼盘采取“三清”以及拆除等措施，最后期限是当年10月8日。然而，这栋楼房并没有在最后期限内被拆除，甚至至今为止，虽然“拆除”风声屡屡不绝，但是居民的生活未受影响，部分房源也正在招租，楼房未见丝毫要开拆的痕迹，唯一变的是上涨的租金。

今年5月，广州白云区太和镇的沙亭新天地广场项目，被强行拆除。

今年5月，东莞大朗镇一栋11层建筑被夷为平地。

今年4月，惠州惠东的海岸居项目11栋楼被强行拆除。

今年4月，东莞厚街一个楼盘被政府采取停电停水措施，并遭查处公示。

看到这几条小产权房被拆除的信息，相信不少朋友蠢蠢欲动的心又拔凉拔凉了。其实，小产房是否有风险，主要看所在城市政府的政策与决心，我们看到很多小产权房被拆除的新闻，但是基本上看不到深圳会发生这种情况，这表明了深圳政府在处理这个问题上是非常谨慎的。深圳是一个年轻的城市，发展至今不过40年时间，在城市发展的过程中，小产权房的存在解决了很多人在深圳的居住问题，《深圳市住房保障发展规划（2016-2020）文本》数据数据显示，深圳全市住房总量为5.2亿平米、1035万间套，其中商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间。这么庞大的小产权房数据，牵一发都是动全身的，因此，在深圳这个城市购买小产权房，风险还是极低的。

我们做过一项调查，人们购买小产权房的原因，主要有以下几点：

1.房东经常性加房租。

2.想有个稳定的家。

3.买不起红本房。

4.买来出租，自己收房租。

来了深圳不一定是深圳人，但是在深圳有房，才是深圳人，不管基于什么原因，不管这个房是否有产权，人们的迫切希望，就是居有定所。

在购房之前，我们先来分析政府在处理小产权房的几点措施：

一、将小产权房转化为保障性住房，可以有效解决小产权房历史遗留问题，解决由此引发的集体纠纷。

二、加强管理监督，为小区配置居委会，对社区进行规范管理，维护社区和谐。

三、禁止再建小产权房，禁止小产权房私下买卖，控制规模，逐步解决。

由此可见，政府的措施，不会采取强拆，让小产权房所有者血本无归。那么，购买小产权房，会存在什么风险呢？

一、没有国家颁发的房产证，在法律上不予承认。

二、无法上市流通，不具备转让、处分、过户和继承的权利。

三、没有占地补偿，如遇政府或开发商征收，只能得到少量或者没有赔偿。

四、无法办理银行贷款，由于没有产权证，银行不认可为固定资产。

五、户口无法迁入，没有学位，无法享受相应的福利和资源。