投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：我来成都10多年了，一直没买房，以前总觉得开公司当老板最赚钱，后来发现和我一起时间来成都的炒房的朋友才真的赚钱，现在手握8-9套房子，我现在后悔莫及啊!

现在我也30多了小孩快4岁了，必须买房啊，想请问一下大佬，我的第一套房怎么选?我是成都11区资格，

1:想买市中心2环~3环的房子居住，但是价格太高，怕接盘，因为我知道这些房子涨了5-8倍了,

2:想买温江但又发现现在发展不是那个方向，

3:最近恒大文旅城广告打得很响亮，在南沿线6环外边上,确实非常远，但是那是南边，现在成都往眉山发展,我想先搞一套投资，等2-3年翻个倍，(可能吗?)再换回市中心来或者留着10年后住!大佬怎么建议?

回答：你好，选一，其他都不好，温江眉山真正全部发展起来，估计成都市区更贵，先不说眉山几年能不能翻一倍，就算真翻倍了.

成都市区房子大概率会先上涨，同样你还是会觉得更贵，就像10年前你可能觉得房子贵没买，其他人咬咬牙买了甚至裂变8-9套，资产翻几十倍，如今你还是觉得贵，一个道理，房子永远都不会让人觉得便宜，所以买房尽量在市区2-3环之间，保值升值更好

提问:坐标成都，现在买市中区天府广场附近的老破旧学区房能下手吗，感觉年初到现在涨了10%几了。还是买高新区天府-街，总价220W,还是你有更好推荐？

回答：你好，老破旧不建议，未来跑不赢大盘,买限价新盘，性价比更优，投资潜力更大

提问:你好，我坐标成都，想在高新区买套房投资用，目前看中几个楼盘,请帮忙分析，1.英郡，万科物管，地铁800米，紧邻天府软件园，但配套小学不好，感觉没有更大空间。

2.锐力领峰，地铁出口处，附近有伊藤洋华堂和蓝润广场，感觉有潜力，但盘小不知名，小学同英郡-样。

3.大源合能璞丽，没满二,属于大源板块稍偏位置,离再见地铁五号线1000米的样子，有配套新小学和中学，比英郡学区好。

回答：你好，投资不可能所有的潜在点都能尽善尽美，英郡相对更好，锐力领峰小开发商不如品牌开发商和物业,在国人眼里更追求品牌，觉得买品牌品质更好更省心，万科物业好也是未来的潜力点，大源没满二税费太高，不划算，离地铁较远，英郡.周边有天府软件园，以后好租好售

提问:房哥好，坐标成都，因名下有三套房，一套在双流老城区双流中学旁自住,孩子读书。另两套比较鸡肋，一套在双流区黄水镇上，近百年老房子，产权面积36平，实际不止，底层做商铺出租，楼上阁楼。另一套在金堂大学城，30平的70年公寓，租给学生。目前资格被限购，可用于首付资金不过30万，请问这种情况下建议怎么投资?谢谢!之前本想买天府恒大文旅的不限购房(恒大童世界的资源)，但因目前其周边全无配套，担心风险太高，还请房哥指路，谢谢!

回答你好：

1.首先以后不要买公寓，投资公寓不行，买房的终极目的不是为了出租，出租只是短期以租养贷，重点是住宅的升值，但是公寓涨幅有限，接盘人少，白白浪费房票贷票。

2.建议公寓出售，增加资金，如果父母65岁以下，无房无贷，可以开发父母房票，买地铁沿线刚需新盘或次新盘。或者就是jlh。

提问:房哥你好:成都新津紧靠双流现有个盘洋房带装修1万元。可以解决资格。可以投吗?地铁十号。马上通。不过看了一下周边几个盘入住很低。

回答：你好，可以，价格比较低，只要通了地铁入住人会逐渐变多，周边配套也都会多起来，多长持几年，房子会溢价

提问:房哥你好，我在成都看上套200平米的公寓。品质和价格很好。(因没有购房资格了)。所以想买这套公寓。有风险吗?可以买吗。谢谢

回答：你好，不建议，面积大流动性很差，公寓后期更是涨幅有限接盘人少，购房资格用完可以开发父母房票

提问:房哥你好，我在成都新都，手里有点闲钱，建议买哪里的房子才能赚到银子？

回答：你好，成都推荐锦江，高新南，天府新区局部等都很不错，根据你的实际资金，买三房淘笋入。成都属于大都市圈，未来潜力价值不错，尽早上车

提问:房哥，成都已限购，附近的广汉有无投资价值?

回答：你好

1.广汉属于四川县级市，未来投资潜力不大。未来的资源都会向一二线城市靠拢，房产投资肯定选成都;

2.在亲戚朋友中找有资格的人，通过他们名义买房，代持买房，3-5年后再出手。

提问:你好房哥，成都买房首付16万新都区温江区能买到吗

回答：你好，新都区和温江区均价差不多都在1万左右,你的可选范围三圈层的远郊基本上都买不到。因为郊区的户型基本上都是改善型。如果考虑青城山视高新津等这些区域倒是可以新津价值更大，可以考虑新津地铁10号线周边。

提问:房哥好，想咨询下您，因为在成都已经有了一套，然后新政策一出。在成都买不了二套了。是买公寓投资呢?还是继续积攒子弹。等政策松呢。万分感谢。因为我现在还在读研。不是很着急步入社会

回答:你好，公寓不要升值有限，流通性低，税收太狠，等机会即可

提问:房哥你好，在成都看房，看中两套房，两个小区都是挨着的，一套是11年左右的房子，小区环境，物业，地段更靠近地铁一点，但面积略小，建面81，套内65,出租装修。另外一套是13年左右的房子，小区环境物业都要差一个档次，但面积大点，建面97,套内差不多87,装修好一点。两个房子总价差不多的，都是套三，投资为主，有点纠结。

回答：你好，是我的话就要97的，价格在哪里摆着呢

提问:房哥你好，在成都这边上班买房，看了三个月房子，谈了好几个，价格也太难压了吧。。压个三五万都忒费劲，一听说砍十万房东根本来都不来面谈。好绝望啊！