我是去年通过司法拍卖，购得长沙岳麓区房子一套，且小孩今年顺利入读了湖南师大天顶博才中学，这里讲一下具体F拍房购房流程，以及需要注意的事情。长沙F拍房并非不能入，特别是当下长沙F拍房流拍量巨大的情况下，是很好捡漏的！

首先说一下房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：

1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2）竞拍：参与竞标，赢得标物

3）付款：在规定的时间内支付全款

4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产

6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束

没有触碰过F拍房的朋友或者身边没有这种经历无处可寻信息时，都会认为F拍房是个巨坑，有各种可怕的情况等，根据我了解下来，风险肯定是有的，而且也是大于普通的二手房和新房交易的。但是只要准备充分，也是可以规避或者降低这种风险的。

司法拍卖的房产，最大的风险来自四个地方：

1）产权是否清晰，是否有纠纷

2）业主，或者住客的居住，出租情况

3）户口问题

4）是否能腾房顺利入住

下面一下各个环节的经验及要点：

1）首先，找房。在某宝上开始关注近期拍卖的房产（查阅F拍房有七个平台），根据自己的需求找到该小区的F拍房源锁定目标之后，就可以开始打探房子的产权问题，以及住户问题了。某宝P卖房屋页面上有公布信息，根据信息自己先做查阅，房屋的基本信息都有，咱们要做的就是一一核实。（提示一下一定要找身份信息尽可能干净的房子，最好是产权证办下来满两年的房子，满两年免征个人所得税，是否免征根据当地的政策来）

4）然后，看房。看房是需要预约，由法院统一安排看房日（得提前预约，某宝上有看房联系人）看不了房却又买房心切，那咱么就先去该小区转一转，到小区里面跟物业工作人员打听该户的物业费，水费缴纳情况（假装自己是去交费的），住户是否有购买车位，各种费用都可以打听出来。再去该套房的邻居问一下情况（可以带点随手礼），基本上没有问不到的。

5）去相关部门核实学校学位学区（邻居处得到的信息）。

6）通过上面的走访调研，基本上可知一些纠纷及隐患了，譬如住户是否腾房，户口是否可以迁入等。这几个最大的风险排除之后，就可以准备竞拍了。