现在的房产属性形成一个良好的发展以及多样性的状态，以前的房产在大家的眼中只有民住宅房产。现在便大有不同了，有共住户们使用的商品房，有一些老百姓们地址的小产权房，还有一些利于购房刚需们的共有房产。可以说，在房产方面的选择比起当年好了不少。

而在近段时间有一位网友向笔者咨询了这么一个问题，笔者觉得一部分购房小白对此也会有一定的兴趣，便拿出来分享一下：为什么有些房子的产权只有40年，有些则有70年，两者有何不同？了解一下：

40年产权与70年产权指的是什么？

首先，在讨论这一件事情之前，还是需要跟小伙伴们扯清一件事情，那边是所谓的房产权并不是说你的这套房产能够使用多久，很多人对此都会有一定误区，认为自己的房产只能使用70年或者说是只能使用40年。

其实，这个所谓的房产权还在于你的这套房产的所处的土地使用权，这个使用权到期了后你就没有“权利”去使用这个土地，也就是说你的这个土地将会被收回的。但是出现这种土地使用的期限到期了也没有关系的，你只需要携带着自己的身份证以及自己的房产证到相关部门进行办理，到时候会有工作人员对其进行土地出让金的计算，只要不上这个价格就可以继续的使用了。

然后还有一点便是你的这个土地使用权限一般只有100年，这个权限并不是限制了你不让你继续的续租，主要的原因还是处于为了你的人身安全考虑的。要知道就算造好的工程再好的材质才好的质量也是会出现老化的，一百年的房屋使用期限其实已经算很高了。普通的房产在使用差不多50年的时间就会出现很多的毛病，甚至已经成为了危楼，已经是不适合居住下去了。

?国家对此也是做好了不少的后手，在房产使用权到期或者是成为了危楼的情况下就会对你的房产进行拆迁重建，如果说公用建筑的话，就会对你的房产价值进行评估以及一个补偿，要是说是建造高楼的话，也会出现补偿房产等一系列的额情况。

为什么有些房子的产权只有40年，有些则有70年呢？

其实，这个所谓的，70年产权、40年产权指的是两种不同的房产。70年的产权指的是我们最为熟悉的民住房产，也就是说现在的商品房，专门是用来居住的房产。而所谓的额40年的产权房指的是现在的商用房产，这类房产是可以用来商用也是可以用住房使用的。

这两类房产的区别在于一个只能是民住来使用，另外一个是可以民住也是可以商用。而两则相似的地方便是在于土地都是租借来的，而房子是属于自己的，也就是说两者都是可以在进行拆迁后拿到拆迁补偿金的。