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提问：深叔你好，都说现在800万在深圳买房都是刚需了，像我这种，存款只有100万，年收入25万的普通深圳打工人，是不是这辈子都不指望在深圳买房呢？

深叔：你好，先不要气馁，做好合理的规划投资，总可以在深圳这片繁华的大地上找到属于自己的位置。真正的勇士是敢于面对狂风暴雨的。虽然现在概念火，房价高，但将来总有一天，购房者会趋于平静，刚需会成为首选。目前的情况下，你可以去房价的洼地看看，不妨看看罗湖的房。在过往的几十年，罗湖速度，就是深圳速度；罗湖高度，就是深圳高度。作为深圳的主城区，这里拥有先发优势的罗湖，积累了非常深厚的底蕴和资源。另有深圳站+罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸三大口岸，辐射香港、珠三角。从配套上讲，KKMALL、万象城这样的顶级商业体，东门、国贸这样经久不衰的传统商圈，未来为整个片区提供了持续不断的人流、资金流虹吸能力。所以不妨可以先投资，未来置换一套属于你自己的房，最佳推荐详见知识星球内部分享。

提问：深叔你好，深圳本地人，由于家里准备要二胎了，想要把深圳套二的房子换成套三或者套四的房子，可是最近打新都要求无房优先，想问老师是应该选择一个二手房吗？还是继续打新等待？夫妻双方的工资待遇水平都不低，月供应该有保证，房子卖了之后应该能有最高800w的购房款。

深叔：你好，深圳目前的打新都太热门了，中签就和中彩票一样，就是你中签了，其实也不一定能选到你心仪的户型，所以着急住的话，可以先看看有没有好的套三次新二手房，当然超过三层的首付确实有点肉疼。最佳推荐详见知识星球内部分享，又是龙华区实验学校的学位房，对于有孩子的家庭来说是一个不小的吸引力，如果你想选在龙华的，建议可以考虑考虑。

提问：深叔，你好，深圳本地人，年底在看房，最近跑了一些新盘，置业顾问都会说开盘的房源是第一期的一号楼、二号楼和三号楼，然后第二期的房源的话，可能要到明年年年底才会推出，想请问老师买新房的话，第几期比较合适呢？

深叔：你好，一般来说当前很多开发商资金压力都比较大，为了保证资金迅速回笼，首次开盘往往会开出一个比较低的价格。等到资金压力缓解后，剩余的房源再通过配套升级，精装修等方式慢慢来加大利润。而资金压力不大的开发商往往第一次开盘就直接会推出位置比较好的，配置比较高的产品，甚至会直接推出楼房。目的是提高整个楼盘的定位和整个档次。当前大部分开发商所采取的是第一种策略叫低开高走。

对于有投资需求的购房者可以多关注一下项目第一期的房源，这时候价格可能比较便宜，而且可以放心的是开发商为了营造口碑，意气也不会做的特别差，所以品质上也是有保证的。

对于有自住需求购房者，可以多关注一下项目的二期和三期，很多开发商往往会把最好的楼栋和户型留到最后面开卖。一些开发商也会对一期用户做一个全面的市场调研。他们通过对一期月用户进行调研以后，把相关的一些改动措施在二期和三期的产品进行了优化，因此有了一期用户的入驻，同时因为有了一期用户的入驻，整个项目周边的生活氛围也会逐渐成熟期。

另外一点要注意的是，一个项目在尾盘的时候，由于大部分的房子已经卖光了，资金压力也变得比较小，所以尾盘往往是比较便宜的，并且当新盘全部都卖光成为二手房的时候，其实没有人在意或没有人会知道哪个是尾盘，所以尾盘也是跟着小区的价格一起慢慢往上涨的。

提问：深叔你好，本人今年33岁，有一个小孩准备要上小学，年收入50万左右，因为之前将房屋卖掉了，所以手头上还有些存款，预计首付300万左右。前些天和家人一起去看房，一个是在罗湖的旧改房，房子还不错，但是不确定将来有没有升值空间，一个是在金辉大厦的学区房，条件不太好，但是有学区。我现在很犹豫，又不想降低自己的生活条件，又想将来房子可以升值，我该怎么选择呢？

深叔：你好，关于你的问题，首先你要知道自住用的房子和投资的房子原本就很难两全，自住要求的是便捷生活，投资则拥抱板块机遇等等。所以最终的选择还要看你自己。罗湖的新盘罗湖基本上都有旧改，但部分影响不了整体，零星的旧改对罗湖的城貌形成不了质的改变，更改不了城市发展趋势；因此罗湖的房，除非是优质的学区房，不然还是轻易不要入手；你看中的这套因为是学区房，所以略微有所加分，从整体上看，还是有些坑，建议勿入。