东莞市茶山镇位于东莞市中心区域，交通便捷、风景秀丽，是一个适宜居住的宜居小区。茶山是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地方，同时也是近年来广东省的经济热点之一，这里物价适中，生活方便，成为很多人买房的理想选择。然而，茶山小产权房之间的价值差异极大，让广大购房者望而却步。今天，我们来一起看看茶山小产权房的出售情况。

一、什么是小产权房？

小产权房，是指未经政府批准建设的房屋。产权不明确、难以转让。小产权房其产权不受法律保护，存在被拆除的风险。正因为如此，小产权房的出售价格比一般的房屋要便宜很多，因此受到一些购房者的青睐，这也是茶山小产权房的特点之一。

二、茶山小产权房的特点

茶山小产权房的价值取决于产权证情况，目前市场上的茶山小产权房主要分为两种类型，其特点如下：

1、产权证已出的小产权房

这类小产权房的主要特点是产权权利已经明确，可以正常买卖，同时包括税费、过户费等费用的支付是比较清晰明了的，价格不高，但也稳定不高。想要购买这样的小产权房，需要先查看产权证是否真实有效，如果有产权证可以找房主进行交易。

2、未有产权证的小产权房

这类小产权房没有传统意义上的产权证，是通过房所属区域村委开具的土地证明来证明其权属。由于产权不明确，所以不受法律保护，同时其房产的不动产权证的价值不高，从而导致这种类型的小产权房的价格相对较低。

三、茶山小产权房出售情况

茶山小产权房的价格相对便宜，在经济实力有限的购房者看来，是一个不错的选择。近年来，茶山小产权房在市场上的销售情况也比较好，但由于存在着一些产权问题，使用上也存在着一些隐患。

作为茶山小产权房的卖方，也会遇到卖房困难的情况。一方面，很多人认为风险比较大，不愿意尝试；另一方面，也有一些人在市场上发布了小产权房的信息，但由于小产权房的价值存在不确定性，购房者不愿意冒险选择。

四、小产权房的买卖须知

买卖小产权房需要注意以下几点：