东莞常平小产权房价：市场需求与政策调控的博弈

作为城市化进程较早的城市，东莞的房地产市场一直备受市场关注。特别是随着年轻人对住房的追求，房地产市场的热度更加高涨。在这样的情况下，小产权房市场也成为了投资者和市民关注的焦点之一。其中，东莞常平的小产权房市场更是市场的表现突出。近年来，东莞常平小产权房价的波动，备受关注。本文将探讨小产权房市场的成因及走向，并分析政策调控对市场的影响。

一、市场需求

东莞常平位于东莞市中心，处于深圳和广州之间，交通便利，经济发展迅速。由于其地理位置优越，常平小产权房成为了投资者和市民关注的重点。首先，在此地区流通的住宅类型有二种：大产权房和小产权房。是因为产权出让的政策规定，常平地区的划分设计成三个开发区，“五小”经济发展的单位及居民自建房屋，这部分房产不属于开发区，所以也不属于大产权房。这些房屋有一种特殊的产权，即小产权。而小产权房比大产权房便宜，并且产权时间也较短，这让许多人眼前一亮。加之一些开发商和中介机构的宣传煽动，引发了市场对于小产权房的需求热潮。

其次，随着东莞市经济的发展，人口流入常平地区的数量也猛增，这导致了常平地区的房屋供应不足。而由于小产权房没有限购，且价格低廉，成为了许多年轻人、新市民以及低收入人口的首选。市场需求旺盛，小产权房市场价格更加火爆。

二、政策调控

随着小产权房市场需求的不断增长，政府不得不引导市场的发展。特别是有些不法开发商的盲目扩张和事故不断，政府必须采取措施规范市场。因此，政府加强了小产权房政策的实施和管理，一系列相应的政策和规定应运而生。政策的调控对小产权房的市场热潮产生了一定的压制作用，但同时也保障了市场的健康稳定发展。

具体来说，小产权房的政策调控主要涉及两方面：一是小产权房的产权期限再延长，两套住房禁止转让；二是在售楼盘的环境、售房许可证、房源、物业管理等方面进行严格把关，维护市场稳定。政策的规范使得小产权房的价格波动有所压制，市场的热度也有所缓解。