近年来，石排小产权房成为广东省深圳市房地产市场的一个热门话题，引发了不少人的关注和讨论。在这篇文章中，我们将探讨石排小产权房的房价和其相关情况。

石排小产权房是原城市建设用地上未纳入宅基地、无法用于商业开发的建筑用地，经过政府部门合法审核，发放给个人或企业，其产权属于流转家庭，且只有使用权期限，不能转让、抵押，土地性质为农业用地。石排小产权房的出现主要是为了解决深圳市居民的住房需求。由于深圳市房价高昂，许多家庭不能承受市场上的高昂房价，因此选择购买石排小产权房。在石排小产权房中，一般可以分为4种类型，分别是别墅、大平层、小高层和多层楼房。

首先，我们来了解一下石排小产权房的房价。由于石排小产权房不属于正规市场产权，因此通常房价较为便宜。在石排小产权房市场上，房价主要由其所处的房屋类型、位置、装修程度等因素决定。例如，在目前市场上，石排小产权房的平均价格在每平米4500至7500元之间。

其次，石排小产权房在购买过程中存在一些限制和注意事项。首先，购买石排小产权房需要通过政府部门审核，需要满足一定的条件，如有本市户籍、家庭稳定等。其次，购买时需要仔细查看相关合同和协议，确保自己所购买的房屋的产权、规划设计和用途等均符合法律规定，避免因为一些隐性的问题出现后悔的情况。

另外，随着政府政策的不断变化和市场需求的变化，石排小产权房也存在着一些困扰。例如，政府部门有可能收回相关土地，这意味着石排小产权房的产权可能会被剥夺，这将对石排小产权房的购买和住房带来不小的风险。