沙井小产权房价格

随着城市化的推进，人口不断增长，房屋需求量也不断上升。然而，随着城市中心的房价越来越高，越来越多的人开始关注周边地区的房价。沙井作为深圳市的一个新兴城区，近年来备受瞩目。尤其是小产权房，成为不少购房者的心头好。那么，沙井小产权房价格究竟如何？下面我们来深入了解一下。

一、什么是小产权房？

小产权房又称林地房，是指位于城市郊区、山区或村庄等非城市土地上的房屋。这些房屋由于建在非城市土地上，不属于国有土地，因此不能够申请商品房或公共租赁房的产权。而“小产权房”的产权在法律上并不存在，因此不能申请银行贷款、不用交税等优点，同时，也没有商品房那么高的价格。

二、沙井小产权房的价格特点

沙井小产权房一般分为两类：一类是属于规划范围内的“符合征地补偿标准”的小产权房，另一类是属于未独立定界农村房屋，即所谓的“三无房”。

规划范围内的小产权房可以征得政府的认可，在不违反执行法律中的土地使用政策的前提下，经过规定的价格征地，按照政府要求的标准修建，产生的房屋可以获得“小产权房”的认可。而“三无房”是指没有地籍证明、建筑物不在土地使用证上、房屋所有权不清晰的房屋。因此，“三无房”的价格相对便宜，但存在很大的风险和不确定性。

总体来说，沙井小产权房的价格相对便宜，这是由于它的产权性质决定。同时，由于政府的认可和规范，规划范围内的小产权房一般有相对稳定的价格，而“三无房”的价格则受到很大的波动，取决于土地性质、市场供求等各种因素。从具体数据上看，沙井小产权房的价格一般在1-3万元/平方米之间。

三、沙井小产权房的投资价值