东莞是一个全国重要的城市，也是中国经济发展的重要支撑点。作为一个经济发达的城市，东莞的房地产市场一直都是热门领域之一，小产权房则是其中的一个重要组成部分。本文将探讨东莞常平地区的小产权房的情况。

常平小产权房是指建筑面积在40平方米以下、无法申请国有土地使用证的房屋。在东莞常平地区，由于地价较高，许多开发商无法拿到国有土地使用证，因此常平小产权房比比皆是。

首先，我们来看看常平小产权房的优势。

一、价格低廉：由于小产权房的建筑面积较小，所以价格相对较低，这让许多刚刚踏入房地产市场的刚需购房者可以负担得起。

二、地理位置优越：常平位于东莞市中心，交通十分方便，距离深圳和广州也比较近，生活和工作都较为便利。购买常平小产权房也可以让人们更好地享受这种便利。

然而，小产权房也存在一些不足之处。

一、面积较小：常平小产权房建筑面积较小，不利于人们居住和生活。对于一些需要更宽敞、舒适居住环境的人来说，不是很适合。

二、物业缺陷：由于小产权房不属于国有土地，因此它们所在的小区通常没有得到相应的物业支持，缺乏完整的物业管理，非常容易导致一些公共设施状况不佳、卫生差等问题。

综合以上情况，我们可以得出结论：常平小产权房适宜少数刚需购房者，由于价格低廉且地理位置优越，能够满足低成本的购房需求。但是小产权房的缺点也不能忽略，人们应该根据自身情况做出理智选择。