房子抵押物商业银行贷款业务流程

一、商业银行贷款预备

当你想商业银行贷款时，不论你是对个人却是民营企业，都如果考量确切几点：

你想在商业银行贷几万元；

你想贷多久；

你的资产现消费市场商业价值为啥（此商业价值的70％为你的商业银行按揭贷款）；

你的直系亲属和资产其他人与否一致同意你商业银行贷款；

你想明确提出申请怎样的商业银行贷款（商业银行贷款种类相同，借款人形式和基准利率也是相同的）。

二、预备金属材料

三、明确提出商业银行贷款明确提出申请

四、商业银行先期设计审核

1．先期设计

该期的主要就是先期审核商业银行贷款人提供更多数据资料的准确性，并确认主要就实地考察事宜、制订并已经开始实行检查和方案。

2．对商业银行贷款人进行信用等级评估

3．进行可行性分析

注意事宜：上门拍照时请保持室内整洁，同时确保室号完整。

4．综合判断

5．进行贷前审核，确认若想商业银行贷款。

注意事宜：

五、签订商业银行贷款合同

六、办理抵押物

七、发放商业银行贷款

八、商业银行贷后检查和

九、商业银行贷款的收回与延期

商业银行贷款到期时，商业银行贷款人应按商业银行贷款合同按期足额归还商业银行贷款本息。

1．商业银行在商业银行贷款到期前1个月，会通知商业银行贷款人预备归还商业银行贷款。

3．对于商业银行贷款到期而商业银行贷款人未主动借款人的，商业银行可采取主动扣款的办法，从商业银行贷款人的存款账户中收回商业银行贷款本息。

抵押物房产若想进行买卖

答案是可以。

1、对卖方来说，办理房产抵押物商业银行贷款后，房屋权属原有人，有权出售房屋。

2、对买方来说，如不介意房屋已抵押物，可买已抵押物房产。购买已抵押物房产，可通过三种形式。

（2）办理抵押物商业银行贷款转移。房屋主无能力偿还商业银行贷款，又想买被抵押物房屋，可将剩余商业银行贷款转到自己名下，当然，这部分金额可从房款里扣除；