来源：找美网

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　　一、小产权的房子能买吗

村落市郊的“小产权房”虽然价格低，但或者说买回的话还是需要了解高价背后相应存有的弊病：

一是缺乏“精装修”。小产权房缺乏国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预购许可，无法办理相关手续房产证，其没有产权，不受法律条文的为保护。

　　二是产品质量难确保。房屋产品质量随处监督管理，存有隐患。

三假如遇到征地可能极难获得补偿金。小产权房实际上属于在中央政府明确规定范围以外的违建，假如和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，而且物业公司也不能得到征地收容补偿金。

　　四、基础工程建设不完善。小产权房无法确保街道社区内的有关基础工程建设设置工程建设，甚至空气调节石油等基础基础工程建设都无法确保。

　　因此，在买回小产权房时一定要打破常规。

　　二、小产权房能抵押物吗

小产权房无法抵押物，小产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会风气实践中形成的一种约定俗成的用法。此类房没有北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合同在国土规划房烽不能给予登记。所谓产权证亦并非或者说不合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价跃升密切相关，其成为社会风气关注的领涨板块亦是从房价上涨迈入快速前两年的2007年开始的。按照北欧国家的有关要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。也无法进行抵押物。

　　法律条文依据：

《中华人民共和国农地管理法》的明确规定，贫困户私有财产的农地的采用权严禁卖地、受让或者承租用于农业户口工程建设。而贫困地区宅基地属私有财产，居民对宅基地也只有独享采用权，贫困户将房屋买下农村居民的进行买卖行为无法受到法律条文的普遍认可与为保护，也就无法办理相关手续农地尼布寺、房产证、契税证等不合法相关手续。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，小产权房买是能买，只是说存有很多法律条文风险，最直白的说就是没有房产证，不具有或者说不合法有效的产权房。