小产权Seiches国际标准文本

一般购房者购买的房子是商品房，产权明确，是可以进行受让注册登记的两类房子，但是还有一种房产是小产权房，它的交易由于存在产权问题，所以信用风险比较大。那么受让小产权房的合约好不好写信用风险要小一点呢？

一、小产权房Seiches

出卖人（乙方）： 身分证电话号码：

债务人（乙方）： 身分证电话号码：

甲、乙双方就房屋进行买卖事宜在公平强迫，缔约大前提下订下保险合约条款如下表所示，以资共同严格遵守。

一、乙方强迫将其村证房位于__________区

二、乙方缴付乙方合约确保订金壹万元，如乙方许诺本合同，更少索赔；如乙方许诺保险合约，订金不退。

三、保险合约签订时，弯叶都不具备转让条件。等转让时机成熟时，乙方应帮助乙方办理手续房屋产权相关手续。保险合约发生的房产税，土地税收收入等由乙方经济负担。其他税赋按有关法律规定经济负担。乙方纸制将房款交货乙方。

四、保险合约签订后，乙方对——的房屋使用、收益、承租、借款、抵押物、进行买卖、占据等权利通通受让给乙方。

五、保险合约签订后，乙方确保乙方独享同乙方完全相同的定居权利，乙方确保按时交纳每项物业管理服务费。保险合约签订后，乙方不得就该房屋与别人订下《进行买卖合约》；

六、法律责任1、乙方应于2009年 月 日交货乙方房屋，乙方如不按合约规定的年份交货房屋，每欠费1天按房价总值万分之一计算酬金支付给乙方。欠费超过____五___个月时，乙方有权中止保险合约。续约时，乙方除将已收的房本息全数返还乙方外，并应索赔乙方损失港币___四万______元。

2、乙方全数或部分不履行职责保险合约规定的付款日期及方式的。其欠费部分乙方应加付按日万分之一计算的酬金给乙方。欠费超过___五____个月时，乙方有权中止合约。续约时，乙方已付房本息的_________作为乙方的损失索赔金。

3、如果乙方转卖的房屋存在质量问题影响到乙方定居权利的行使，一切责任由乙方承担，并应索赔乙方的损失。

4、保险合约签订后，任何一方不得擅自变更或中止合约。如因重大客观原因导致保险合约的中止，乙方应按照市场评估价返还乙方房屋本息，并索赔乙方的房屋装修服务费。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，乙方应通知乙方，如有补偿款发放，乙方应全额返还乙方。

七、保险合约在履行职责过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交

2、依法向——区人民法院起诉。

八、其他约定九、保险合约自双方签字或盖章之日起生效。保险合约未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与保险合约具有同等拘束力。

十、保险合约一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

乙方： 乙方：

年 月 日

见证人：

年 月 日

二、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理手续相关证件，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合约在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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