受房价观望焦虑影响，新年假期前夕各城房价成交情况再次出现显著分化。上海成交规模的拉升，使得一线代表者卫星城成交已较今年新年有所增长，而二线代表者卫星城较今年新年降幅在四成左右。

此外因商品房实际交易流程存在极大值，深圳新房与二手货房成交量(完成产权转让)分别为0套与1套。另从房产交易统计数据看，新年前夕深圳新房成交98套，同比下跌20.3%。主要就原因或为新年前禽流感再次出现反复，数处倡导“就地过年”所致。

据竖研究所统计数据表明，1月北京新房调查取证工程项目显著减少，新年前夕主要就以后期入市工程项目存量房源去化为主。新年折扣促销依然沿袭今年底的折扣策略，主要就实行9.8-9.9折折扣工作力度。

禽流感的接连波动叠加2021年下半年三线线卫星城再次出现的部分企业WannaCry影响，新年回乡置地已连续三年相对低迷。加之三线线置地消费市场渐渐饱和，消费市场很难再有显著升温。

面对置地期待乏人问津，安徽合肥、浙江诸暨、广西桂林、江苏泰兴、福建惠安、湖南长沙等近20个卫星城就已在节前出台什罗克购房经济政策，通过派发购房券、购房财政补贴、消费券财政补贴、购房房产税财政补贴等为消费市场添柴加火。

据统计数据表明，1月全国各省市累计房地产调控经济政策次数超过66次，最典型的经济政策内容是住房公积金经济政策宽松、人才财政补贴、购房财政补贴。

中指研究所指数销售部研究副总监陈伶俐认为，部份三线线卫星城房价降温速度比较快，需要高度关注库存量量减少问题。各省市房价的走势主要就看人口数变动情况，人口数净流入的卫星城，住房供应不足，就会表现为房价过快上涨；而三线线城市正好相反，人口数净流出就会成为房价库存量量减少的高发区，除此之外有的是三线线卫星城是因为近几年住房供应过度，造成供过于求。

中长期来看，行业经济政策自然环境明显改善市场预期进一步明确，资金端、经济政策端等均将加码，充分释放出来居民住房市场需求潜力，促进房地产业实现动态平衡。各省市大力推进总体性标本兼治，房地产消费市场修正压力较大的卫星城，仍将加强对第二套及二套住房的信贷投放支持，如修正住房公积金贷款经济政策（提高按揭贷款、减少首付比例）、减少房贷利率等，稳定购房者预期，保证合理购房市场需求正常释放出来。除此之外，派发购房财政补贴、强化多孩家庭住房保证等方面的经济政策亦将持续跟进。

但对消费市场而言，各省市扶植经济政策加码取得成效仍需时间，预计中长期消费市场修正态势仍将沿袭，部份后期修正较早以及市场需求支撑工作力度强的卫星城，随着信贷投放自然环境的明显改善以及相关扶植经济政策陆续落地，消费市场有望渐渐探底回升，部份卫星城3月“小Pontacq”仍有市场预期。但对大多数卫星城而言，消费市场修正时间或较长，消费市场恢复动力偏强，中长期购房者置地焦虑Montcuq显著改观。