原副标题：官宣！深圳新房房价同上中游了；富力拟受让龙山Selli改工程项目，保利地产将接掌 |房地产电视频道

10月24日，统计局正式发布9月末70个大中卫星城商品房零售产品价格发生变动情形。

统计局卫星城司执行官经济师绳国庆节阐释2022年9月末商品房零售产品价格发生变动情形统计数字表示，2022年9月末，70个大中卫星城中商品房零售产品价格上升卫星城特征值增加，各线卫星城商品房零售产品价格环比上升或基本持平，第一线卫星城增建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比跌幅一落凝析、二四线卫星城增幅不断扩大。

9月70个大中卫星城16城增建商品房产品价格环比下跌，8月为19城；环比看，贵阳、芜湖跌幅0.7%独领风骚，上海、深圳、深圳依次涨0.2%、跌0.3%、跌0.5%。

一线卫星城衰退大盘受阻

广深房价环比上升

据统计局数据显示，去年9月，第一线卫星城增建商品房零售产品价格环比由上月下跌0.1%转成上升0.1%；二手货写字楼零售产品价格环比基本持平。一线卫星城增建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比依次上升0.2%和0.3%，增幅均与上月完全相同。

值得称赞关注的是，去年9月，第一线卫星城新房产品价格环比由涨阴转晴，受阻了在此之前第一线卫星城新房市场火速衰退、房价逐步回落的势头。

具体内容来看，上海、上海增建商品房零售产品价格环比依然呈现出下跌，跌幅均为0.2%，而深圳、深圳房价呈现出全面性退烧，增建商品房零售产品价格环比上调明显，增幅依次为0.3%、0.5%；二手货写字楼零售产品价格环比依次上升0.6%、0.4%。

为此，58安家客房产研究院分所主任张勇分析称： “9月，第一线卫星城新房产品价格总体环比呈现出大幅下滑，这是较罕见的现像，房价上行延烧到第一线卫星城，而此态势代表着退烧面在不断扩大，政策先期预计会进一步发力。”

对于第一线卫星城房价波动，中原地产执行官分析师张大伟认为，一方面，第一线卫星城没有明显的宽松政策，利率等优惠相对较少。另一方面，虽然疫情大范围已经得到控制，但在部分卫星城依然产生一定的影响，也影响了市场的继续上行。

在第一线卫星城衰退大盘受阻的同时，二三线卫星城新房房价环比均处于上升势头。张勇表示，一线卫星城的一二手货房房价环比持续大幅下滑是信号，政策的效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并没对市场形成总体性拉动，限购放松以及税费优惠的政策预计先期将加快出台。

9月70城房价数据呈现出5个特点

广东省规划院住房政策研究中心执行官研究员李宇嘉认为：

1、新房产品价格环比继续下跌，第一线卫星城由涨阴转晴。

9月末，70城新房产品价格环比下跌0.28%，与上月基本基本持平，连续13个月处于下跌势头。7月末以来，由于资金链继续紧张，开发商降价促销，且9月末降价促销的力度加大，新房产品价格跌幅持续不断扩大，9月末保持了而此势头。其中，第一线卫星城跌幅从7月末持续收窄后，9月份出现了去年以来首次下跌的现像，主要原因在于深圳、深圳下跌，形成拖累导致第一线卫星城由涨阴转晴。

2、新房环比指数连续6个月下跌，跌幅不断扩大。

从环比来看，9月末70城新房环比下跌2.3%，连续6个月下跌，且跌幅持续不断扩大，其中第一线卫星城跌幅持续收窄至2.7%（8月末为2.9%），从去年6月末开始跌幅持续15个月收窄，而二四线卫星城持续下跌，且跌幅持续不断扩大，其中一线卫星城下跌1.2%，比上月不断扩大了0.2个百分点，三四线卫星城下跌3.8%，比上月不断扩大0.1个百分点。一线和三四线卫星城依次连续4个月和8个月下跌。

3、新房下跌卫星城持续增加。

9月末，54个卫星城新房环比下跌，比8月增加了4个，下跌卫星城数连续3个月增加。一二四线卫星城出现了普跌势头。其中，深圳下跌0.3%，深圳下跌0.5%，一线热点卫星城武汉、福州、西安、南京等卫星城环比跌幅都比较大。环比方面，9月末50个卫星城新房环比下跌，比8月末增加了1个，下跌卫星城数连续不断扩大，大部分卫星城的房价环比下跌。

4、二手货房产品价格环比指数跌幅不断扩大，且明显弱于新房。

9月末，70城二手货住房产品价格指数环比下跌0.39%，跌幅比8月末进一步不断扩大，且连续13个月下跌（与新房一样），且比新房产品价格指数下跌幅度要大。主要原因在于，二手货房挂牌量迅速攀升，多数卫星城挂牌量创历史新高，且去年同期二手货房产品价格比较坚挺，而开发商降价促销一直在进行中。去年，随着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手货房交易量占比不断上升。同时，多套房拥有者开始增加放盘，并以降价来促进成交。

5、二手货住房产品价格跌幅不断扩大。

9月末，70城二手货房环比下跌3.5%，跌幅比8月末不断扩大了0.5个百分点，连续8个月下跌且跌幅不断扩大。其中，第一线城市二手货房价环比下跌1.2%，跌幅比8月末上升了1.2个百分点，主要由部分中心区热点盘带动所致，前期利率走低、业主积极降价，带动了部分需求入市，但总体二手货房需求仍旧较弱。二四线卫星城跌幅继续不断扩大。9月末二手房价环比下跌卫星城增加至63个，下跌卫星城数创2015年以来最多。

9月末商品房零售产品价格环比总体呈降势

——统计局卫星城司执行官经济师绳国庆节阐释2022年9月末商品房零售产品价格发生变动情形统计数字

2022年9月末，70个大中卫星城中商品房零售产品价格上升卫星城特征值增加，各线卫星城商品房零售产品价格环比上升或基本持平，第一线卫星城增建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比跌幅一落凝析、二四线卫星城增幅不断扩大。

一、第一线卫星城增建商品房和二手写字楼零售产品价格环比一降一平，二四线卫星城环比上升

9月末，70个大中卫星城中，增建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比上升卫星城依次有54个和61个，比上月依次增加4个和5个。

9月末，第一线卫星城增建商品房零售产品价格环比由上月下跌0.1%转成上升0.1%；二手货写字楼零售产品价格环比基本持平。一线卫星城增建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比依次上升0.2%和0.3%，增幅均与上月完全相同。四线卫星城增建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比依次下降0.4%和0.5%，增幅均与上月完全相同。

二、第一线卫星城增建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比跌幅一落凝析，二四线卫星城环比增幅不断扩大

9月末，70个大中卫星城中，增建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比上升卫星城依次有50个和63个，比上月依次增加1个和2个。

9月末，第一线卫星城增建商品房零售产品价格环比下跌2.7%，跌幅比上月回落0.1个百分点；二手货写字楼零售产品价格环比下跌1.2%，跌幅比上月不断扩大0.4个百分点。一线卫星城增建商品写字楼和二手货写字楼零售产品价格环比依次上升1.2%和3.0%，增幅比上月均不断扩大0.2个百分点。四线卫星城增建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比依次上升3.8%和4.5%，增幅比上月依次不断扩大0.1和0.3个百分点。

2022年9月末70个大中卫星城

商品房零售产品价格发生变动情形

（快看看你关注的卫星城吧！）

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（来源：统计局官网、央视财经、证券时报、新京报等）

富力拟受让龙山Selli改工程项目，保利地产将接掌！

据财联社消息称，“保利地产将接掌富力位于深圳龙山原联合饼干厂旧改工程项目”的消息经保利地产一位高管确认，该消息属实，但保利地产持股比例及交易金额，目前尚未有具体内容消息。

据在此之前《龙山区招商街道原联合饼干厂卫星城更新单元计划》显示，该工程项目拟拆除重建面积31710㎡，拟更新方向为居住，商业等功能。另外，拆除重建用地范围内应落实不少于16679㎡用地用于建设卫星城基础设施、公共服务设施、产业工程项目或卫星城公共利益工程项目；其中，学校用地不少于14327㎡，贡献率达52%。申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司。

原联合饼干厂卫星城更新工程项目位于龙山区招商街道，后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米（百度地图测量，仅供参考），轨道交通便利，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等，是深圳首屈一指的豪宅区域。

据了解，原联合饼干厂卫星城更新工程项目是富力海湾湾厦卫星城更新工程项目的一期，已拆除工厂部分，按照早期效果图可以看到，预计规划为7栋高层写字楼建筑，打造一个集生活写字楼、商业、办公于一体的高端绿色卫星城综合体。而位于湾厦村的小产权房则推动较慢，暂无动工迹象。

未来，随着原联合饼干更新工程项目旧改完成，湾厦片区也将迸发出新的活力，对改善片区环境，优化片区卫星城形象都是一大助力。

富力湾厦总体效果图

据资料显示，富力在龙山有5个工程项目，依次为南油旧改工程项目、大新村工程项目、向南村工程项目、向南村-丁头村工程项目（向南村二期旧改工程项目）、海湾湾厦卫星城更新工程项目等，规划面积逾154万平方米，而富力湾厦旧改就高达131万平方米。

在龙山工程项目之前，富力龙岗工程项目已和相关企业合作。

去年9月27日，富力正式发布公告称，深圳龙岗区重点工程项目（深圳富力卫星城之光、深圳富力锦苑、深圳富力深汇大厦及都会广场等重点工程项目与龙岗安城投合作。

公告称，在房地产行业的新形势下，“保交楼、稳民生”成为市场健康发展的关键环节。“稳民生”的根本在于“保交楼”，在各级政府牵头下，企业与多方共同发力、积极作为，房价信心正逐步恢复。

当前，富力深圳公司正全力以赴履行主体责任，紧抓工程进度、严把工程质量，切实维护购房群众合法权益与深圳市房地产市场平稳健康发展。

随着“保交楼”工作取得显著成效，富力深圳公司也在不断探索，运用合作伙伴丰富的开发管理经验为工程项目建设赋能。

深圳富力卫星城之光、深圳富力锦苑、深圳富力深汇大厦及都会广场皆是富力深圳公司位于龙岗区的重点工程项目，一直以来备受社会关注。为了助力工程项目更高效、更高品质地交付，提振市场信心，富力深圳公司在政府的指导下，引入国企一一深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司（以下简称“龙岗安城投”）进行合作。

龙岗安城投作为具有多重国资背景的地产投资运营平台，拥有专业开发运营能力及强大资金实力，将通过与富力深圳公司的合作，充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，为合作工程项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，以更大力度、更高水准的要求推进工程项目建设，为保交楼工作保驾护航，全力以赴满足业主对新生活及美好家园的期盼。

（内容来源：财联社、咚咚找房）

来源：深圳梦综合

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