小产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税局收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。那么，小产权房有房地产税吗，小产权房的明确规定是什么样的？

网民进行咨询：小产权房须要征税房产税吗？

沧州卓辩护律师房产公司杨顺治辩护律师答疑：

小产权房是否须要征税房产税的明确规定如下表所示：

1、小产权房只要在征税范围，就必须交纳；

2、根据《房产税实施办法》（第十五条【2011】第588号）第2条明确规定：房产税由产权其他人交纳。

3、产权属于客体化的，由经营管理的单位交纳。产权科枫的，由承典人交纳。产权其他人、承典人无此房产所在的，或是产权未定及租典纷争未解决的，由房产代管人或是采用人交纳。 根据房地产业新建但投入采用的房屋（如用二楼作售楼处），均要交纳房产税。

依照北欧国家的有关明确要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。

杨顺治辩护律师导出：

关于小产权房的明确规定如下表所示：

小产权房通常是指在中国贫困地区和卫星城市郊贫困户私有财产的农地上工程建设的用于销售的住房。由于集体农地在采用权受让时仍未交纳农地税局收收入等服务费，因此此类住房无法得到由北欧国家房管职能部门颁授的产权证，而要由镇政府或村委颁授，所以也称乡产权房。

小产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会风气实践中形成的一种同义词的用法。此类房没有北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不会给与登记。简而言之产权证亦并非真正不合法有效的产权证。

小产权房的出现与卫星城房价跃升密切相关，其成为社会风气关注的领涨板块亦从房价上涨跨入加速前两年的2007年开始的。依照北欧国家的有关明确要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。

对于产权的区分：

北欧国家发产权证的叫“大产权房”，北欧国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议无此房屋所有权，而要农地采用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再受让时是否须要交纳农地税局收收入来区分的，不用再缴农地税局收收入的叫大产权，要补缴农地税局收收入的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的颁证机关来区分的，北欧国家发产权证的叫大产权，北欧国家不发产权证的，由乡镇政府颁证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律条文意义上的产权。

前两个解释的小产权是不合法的，只要交足购房款，或受让时补缴农地税局收收入即可自由买卖，其法律条文明确规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律条文属性存在较大争议，拿不到真正法律条文意义上的产权证。