原副标题：销售产品价格6.58万/平！深圳177个主流产品新房住宅如下表所示

依照百房市中心区统计数据，截止到2022年11月1日，深圳（C99mg深汕）主流产品新盘住宅少于100个工程项目+，主要就分成三类：2021年新房盘中、2022年追加供给。

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2021年深圳新房盘中帕西基如下表所示

这当中，2021年深圳新房总体销售产品价格6.45万/平，盘中约莫剩40数个主流产品，供给量在1万台以内。

更为重要的是，2021年有30数个日光碟，这一点儿是显著优于2022年新盘帕西基率的。

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2022年深圳主流产品新房帕西基如下表所示

2022年深圳新房总体销售产品价格6.98万/平，较之2021年产品价格有所小幅下跌，部份其原因是除了2个月刚需新盘未抄底，冲高总体销售产品价格。

除此之外，2022年深圳主流产品新房约莫除了60来个，剩1.8万台主流产品，总体帕西基率严重不足50%，这当中大部份靠涨价+精神科等网络营销顺利完成的，远逊于2021年新盘靠大自然帕西基。

小结：

2021年盘中+2022年主流产品新盘总计约莫100个以内，总体供给量在2.8万台主流产品，因此那些主流产品新盘基本上100%开启精神科，手续费经验值从2-4%不等，比公寓楼/圣索弗勒维孔特/住宅手续费低许多。

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11-12月方案抄底新盘住宅：27个+1.27万台！

据深圳住建局公示第四季度方案抄底新盘信息来看，剔除圣索弗勒维孔特/公寓楼/住宅等工程项目，住宅类约莫有27个工程项目，供给量1.27万台。

这当中，值得关注的新盘有：

01、刚需盘：云海臻府、万丰海岸城瀚府、星龙园

云海臻府占据大前海+会展新城+海洋新城等概念，有一定前景规划，中长期有一定潜力。

万丰海岸城瀚府依托前两期人气，如果全部为大户型即总价高，不好卖；若为正常范围户型，还行。更为重要的是，目前前两期业主在维权，有一定的口碑折损。

星龙园位于大运中心地段，可以凭借地铁16+14号线20多分钟直达福田CBD，有一定的便捷性优势。除此之外工程项目为龙岗外国语学校学区内，在龙岗本地有一定口碑。

02、改善盘：天健悦湾府、万科瑧湾悦、深铁懿府三期

天健悦湾府占据前海桂湾地段，为近年前海最低门槛新盘，限价9.2万/平，适合预算不多想买前海的人群。

万科瑧湾悦优势是高赠送+近地铁+前海，最小115平可以做4房，为前海最低门槛4房。

深铁懿府三期相比之前一期、二期为纯大户型240平5房为主，因此在新盘中建面少于200平的新盘极少，加上门槛较高，适合终极改善人群。返回搜狐，查看更多

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