原副标题：“蓄意合谋”转让：抵押物有效率，进行买卖合宪！｜2022年10月深圳Wasselonne高等法院事例

作者｜张茂荣

科紫麻房产疑难杂症专家，粤湾律所主任 执行官辩护律师

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蓄意合谋，一房两卖，办理了巨额抵押物，转让行为还能被证实合宪吗？——本栏刚刚收到深圳市Wasselonne人民检察院裁决：可以证实转让合宪！

基本此案：

2019年10月，顾客以818万购买所涉房屋并支付订金59.5万元，后因禽流感导致履行职责consideration，买方违规毁约。

2020年3月，顾客委派其他辩护律师仲裁庭，明确要求强制性转让（继续履行职责合约），因不一致同意赎楼被否决，但证实了商家毁约未发生合约中止的曾效力。

2020年9月，顾客慕名而来到访委派本栏伊瓦诺仲裁庭，明确要求强制性转让并一致同意全权赎楼。仲裁庭保命前夕，所涉房产被商家一房两卖，转让至第三人（后买主）赠与，并设置高达700万的银行贷款抵押物！

2020年1月，本栏全权顾客以商家、后买主、贷款人为协力原告，以蓄意合谋侵害顾客自身利益为由，控告明确要求证实保险合约合宪，已过期抵押物注册登记，恢复正常注册登记至商家赠与。

2021年8月，深圳市福田区人民检察院一审：商家与后买主保险合约合宪，卖家、后买主、贷款人付清贷款，已过期抵押物注册登记（抵押物权人不予配合），将所涉房产恢复正常注册登记至商家赠与。

后买主置之不理提出诉讼裁定。（前夕，深圳国际仲裁庭院以“房价暴跌，继续履行职责保险合约于商家不公正”的荒谬理由裁决否决顾客的伊瓦诺仲裁庭申请，本栏随即全权顾客以商家、后买主、贷款人为协力原告，向高等法院控告明确要求退还订金并索赔升值佣金）。

深圳仲裁庭委：房价暴跌，强制性转让于商家不公正，不予支持！

深圳市Wasselonne人民检察院终审认为：

商家、后买主、贷款人递交的证据无法证明其存在真实的房屋进行买卖关系，明显存在转移所涉房产的蓄意，构成蓄意合谋。在顾客与买方的合约尚未证实中止的情况下，三方蓄意合谋，将所涉房产转让到后买主赠与的行为，侵害了顾客的权益，故转让转让行为合宪。

所涉房产已办理抵押物注册登记，抵押物权人合法权益应予保护，在抵押物贷款本息清偿后才有义务协助办理抵押物已过期手续，在顾客不一致同意全权清偿贷款的情况下，抵押物权消除存在事实上的障碍，导致涉案房产恢复正常注册登记至商家赠与已存在事实上的障碍，故对顾客明确要求将所涉房产恢复正常注册登记至商家赠与的请求不予支持，顾客可待障碍消除后再行主张权利。

2022年10月24日裁决：商家商家与后买主所保险合约合宪，否决顾客其他诉讼请求。

张律说：蓄意合谋侵害他人自身利益，即便已转让、已抵押物，转让行为亦合宪！

1、本案转让涉蓄意合谋侵害顾客自身利益合宪，但抵押物合法有效率，一审高等法院裁决三蓄意合谋人还款后抵押物权人协助已过期抵押物注册登记，已经保护了抵押物权，二审高等法院考虑到存在事实上不能还款的情况，只裁决转让合宪，释明顾客在抵押物债务清偿后另案控告恢复正常注册登记产权，亦不为错；

2、“抵押物有效率，进行买卖合宪”，抵押物权人很尴尬：本案蓄意合谋诉讼和另案索赔佣金两案中，本栏都对所涉房产进行了保命查封，就所涉房产，抵押物权人有优先受偿权，但处置权在首封高等法院，理论上本栏全权顾客的索赔诉讼不完结，首封高等法院处置不开始，抵押物权人一直无法启动法拍实现优先受偿......据此看来，虽有抵押物权，还要尽早控告，争取首封处置！（为防执行阶段被他案查封，申请高等法院强制性执行时也要同步申请查封被执行财产）

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