居住聚合效应形成

　　在“5年见新城”的城市建设进程中，目前东莞市区的城市面貌、规划及各类城市配套已经远远抛离其他镇区，成为东莞政治、文化、商业的主核心区域。

　　种种迹象显示，东莞城区市场因良好的居住环境、更为优越的城市配套，如医疗、教育、文化、治安等优秀配套资源都相对集中，吸引了大批外地人及镇区人口到市区买楼。

　　城中新城的崛起

　　在未来5年的城区地产开发中，有两大区域引人关注。那就是松山湖的新城开发建设及中央生活区的开发建设。

　　作为未来的新城市中心，松山湖占地72平方公里，是东莞最大一块未被开发的处女地，北区为商业、房地产主要集中开发区域，目前实际可供投资的土地面积约为6.5平方公里左右。

　　未来5年，中央生活区将会出现，成为东莞另一个引人注目的城中新城。该区的规划显示，位于南城区内的中央生活区总面积2.1平方公里，未来可容纳4.65万人居住。业界人士预言，该区将与松山湖居住板块一样，成为下一个富人居住区。

　　加速中心镇的确立

　　镇区地产全面“开花”

　　从目前镇区地产的开发进程看，东莞32个镇区的地产开发已经逐渐摆脱了之前发展不均衡的现象，镇与镇之间地产开发差距在缩小。

　　最近的镇区市场，镇区地产呈现一派“处处开花”的局面，无论是发达或不发达镇区地产开发的势头都很猛，房价也是节节高升，有的镇区，房价已经接近或赶超市区房价。小编给大家推荐几个物美价廉的房源！

　　东莞虎门小产权《滨海湾·悦海城》

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　　2、首付5成，无条件分期3年

　　价格：3580元/㎡起，均价4380元/㎡

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　　2、生活商圈：深圳国际会展中心5分钟直达；滨海湾新区TOD湾区核心地段；路东广场88米15000㎡大型休闲健身

高铁站【站前首府②期】

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　　两室两厅:66平

　　三室两厅:119.2-122.6平

　　【付款方式】

　　1、一次性付款

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　　【周边配套】

　　1、交通便利：粤港澳大湾区核心交通枢纽，三站合一无缝换乘，广深港高铁（虎门站），穗莞深城轨（已通车），地铁2号线（已通车），长途汽车客运站一步高铁一站深圳

　　2、生活商圈：虎门站前片区正打造（站城一体化）集商住、金融、休闲、科技产业为一体的东莞市副中心。一处居两轴线三代人，500米内生活配套，公立小学、幼儿园、综合市场、公园、广场、四大银行、星级酒店等应有尽有！

可以看出，小产权房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。

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