原副标题：2021深圳小产权房新一代经济政策，小产权明令禁止进行买卖？

此次经济政策书名如下表所示：

8月19日国土局和住建局联合下发强化对写字楼类发展史遗留下来违规建筑进行买卖严肃查处的通告，各自媒体光速解读，各不动产朋友圈立马Haon，理由是：小产权无法进行买卖了、无法做缔造了、博征地彻底退出发展史舞台了......这些新闻媒体90%都是在带节奏，抄流量，借题发挥。

确实；此次经济政策确实给Lembron许多中介机构人员还有投资客重重的好运气;

1、此次经济政策一出来Lembron消费市场成交量迅速下降50%以上

2、消费市场低迷成交量、中介机构称3个月没开单

3、投资客房地产商不利，多处不动产被套，迫于降价急售

4、少部分地产商价格有所松动

5、3成中介机构店纷纷关门，转战东莞消费市场

总结；深圳小产权房消费市场火了几十年，也涨了几十年，也该真藓科青藓了

所以说；这一次的经济政策给了合作方重重的好运气，反而利好了买房人。

沙井后亭某奶坛楼上半年70平两房成交量价165万，现100平三房只要165万，还在等啥呢？现在正是买房人达马藏县的时候！

要知道深圳小产权房作为全球最特殊不动产，进行买卖几十年，也涨了几十年，基本上每年都有许多负面新闻，但是也阻挡不了消费市场需求，从以前大型花园街道社区，到现在旧屋狂热抢购，深圳一手房近十年的消化，如今已寥寥无几。

合作方只能狂热交房、重新包装、升级改造，加上中介机构炒、和这几年分项房大量炒，如今的小产权房已飙升至2-4万/平，分项房租已到5-10万，例如；（南山白石州、沙井金蚝小镇）

经济政策书名：

一、街道社区村企公司不得为写字楼类发展史遗留下来违规建筑进行买卖材料加盖公章或是出具相关证明。各市政府(含新区管委会，下同)应强化对街道社区村企公司证实写字楼类发展史遗留下来违规建筑物业管理权利人犯罪行为的市场监管。

乡政府控股公司颁发的绿本

1、没进行买卖过深圳小产权的人基本上都有一个重大误解，单厢觉得乡政府复印件有保障，必须得在该村乡政府做个备案/注册登记/复印件，实际上，深圳龙岗沙井片区的奶坛楼从13年开始很多控股公司已经不出面复印件了，转让普遍都是地产商管理所复印件，管理所电脑上电力转让，和辩护律师不动产公司缔造就可以完成进行买卖，花大几万盖的章不一定是若只。

2、买了深圳小产权，交易双方签订合约+辩护律师缔造，再去管理所注册登记下过下电力，这种占当然非主流的进行买卖方式，听起来好像不靠谱，但实际上买了非绿本的小产权房碰到征地时，乡政府和地产商会根据合约+实际占有流转给最后一手业主，有没有乡政府复印件对流转基本上没任何影响。乡政府复印件除了在龙岗挂户口时有点用之外，最大的用处就是心理安慰了。

经济政策书名：二、注册登记机构、辩护律师不动产公司不得为写字楼类发展史遗留下来违规建筑进行买卖犯罪行为提供更多注册登记或是缔造服务项目。司法行政部门应强化对注册登记机构、辩护律师不动产公司的注册登记或是缔造服务项目的市场监管，对违规违规提供更多注册登记和缔造服务项目的犯罪行为，坚决予以严肃查处。

1、2016年，深圳市地税局又发布了《关于明令禁止为违规建设提供更多注册登记、缔造的通告》，强调辩护律师无法给小产权房做缔造，所以这个只是强调这件事情。

2、今年4月27号，CCTV2报道深圳小产权成交量火爆后，4月29号，深圳市地税局再次强调，并把上面两个通告挂出来。

3、过去十几年来，辩护律师给小产权进行买卖做缔造从没中断过，交易双方和辩护律师一个愿打一个愿打，已经形成了消费市场共识，连著名房地产辩护律师进行买卖小产权单厢找其他辩护律师帮忙缔造。

辩护律师缔造是进行买卖小产权房的当然非主流，交易双方在辩护律师楼签订合约，辩护律师盖个章，收1000-2000元辩护律师缔造费，买家付款后双方一起去管理所过电力。碰到征地时拿着合约去征地办公室流转和签征地赔偿协议。2009年5月，深圳开始注册登记发展史遗留下来违规建筑，办理“发展史遗留下来回执”，民间盛传小产权要转正，消费市场成交量火热，2009年9月7日深圳市地税局出台《关于严禁为违规建筑销售犯罪行为提供更多注册登记和辩护律师缔造服务项目的通告》后，辩护律师给小产权进行买卖缔造减少了许多，很快就又恢复正常，合约日期一般单厢提前到2009年9月7日之前。

经济政策书名：三、城中村项目纳入预览单元计划前，各市政府应按规定组织积极开展写字楼类发展史遗留下来违规建筑物业管理权利人查证工作；对未积极开展物业管理权利人查证且尚未证实实施主体的预览项目，由各市政府在本通告发布之日起6个月内组织补充积极开展物业管理权利人查证，防范城中村过程中廉租房炒。

城中村消费市场主体与未经查证证实的物业管理权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。

征地安置赔偿协议：

1、首先，全文看下来我觉得大家一定要记得划重点，这一次出文主要是针对已经立项，已经流转的廉租房来进行注册登记备案，期限是6个月。

2、经济政策书名：对未积极开展物业管理权利人查证且尚未证实实施主体的预览项目，由各市政府在本通告发布之日起6个月内组织补充积极开展物业管理权利人查证，防范城中村过程中廉租房炒。

这段话指的是已立项但还没有流转并且没有证实实施主体的旧改项目内的待征地房，各市政府在收到通告之日起6个月内组织乡政府、地产商给业非主流转，防止旧改过程中炒廉租房，很多人误以为深圳所有小产权都要在6个月内流转，流转后就无法进行买卖了。

什么意思呢？之后这个廉租房在6个月以后的进行买卖是没有办法注册登记下一任业主的名字，号召大家不要再炒廉租房了，并且不会出现以前这种回迁进入到一个新的状态（比如铲平了，楼层建设封顶）每个状态都是不同价格的一个情况

举个例子：比如说A明天买了一个廉租房，在六个月的期限之内去政府那注册登记流转了，那明年的今天，也就是2022年8月27号，他想要把这个房子高价卖给B，因为这个时候的房子可能进入到了测绘或是已经铲平了的情况（也就是离拿到廉租房越来越近，价格也随之而高）那这个时候A想要把房子卖给B是不可能的了，因为哪怕就是A卖给了B，房子上房主的注册登记信息依旧不会更改为B的，也就是买了也没用。

3、没有征地规划的小产权房、有征地规划但没有地产商征集过意愿或是地产商已征集意愿但没去签、在今年3月1号前已征集意愿已立项的旧改项目、地产商准备重新征集意愿的项目、地产商可以更改征集意愿的项目均不受此次经济政策影响。

4、已立项但没流转的小产权房，理论上最长还有6个月的退出时机，过了这个退出时机，就会被锁死直到出红本后才能进行买卖了。但也有好处，政府会像保护绿本/红本房业主一样360°无死角时刻捍卫每个已流转业主的权益，即使原业主跳出来闹也彻底没卵用了。

小科普

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