1、低价、低租金已成为低收入人群购买小产权住房的主要驱动力。与昂贵的商品房相比，买家买了便宜的房子，实现了他们的住房梦想。

   2.近年来，打压小产权房的政策不断出台，但在实际操作层面，政府基本没有采取强有力的处罚手段，因此监管不足导致小产权房迅速蔓延。

   3.在基层乡镇政府和村政府需要默许利益的推动下，许多小产权项目以新农村建设的名义发展迅速。农村土地是集体所有制。目前，市场上新增的小产权房主要以集体用地为基础，甚至部分占用耕地。村干部手里拿着村集体用地的公章。私下出售土地很容易。小产权房的领导者——村一级或镇一级政府，无需缴纳土地出让金和各种税费，可以获得超额利益

   4.小产权房买家法不负责人的心理，也是小产权房开发商乱收费的客观原因。

   5.合作开发商也可以按比例分享。由于不需要缴纳土地出让金和各种税费，小产权房的收入一般会超过商品房开发的收入。

   6.村民除了自住外，还获得了房屋开发的红利。

   7.购买小产权房没有太多要求。与五年社保、深户、香港人限购等政策不同，小产权房资金到位，不是黑户，基本没问题

   购买小产权房的客户给我的第一印象是商品房价格太高。在深圳关外，任何两个房间都要400万＋，而小产权房却只需要其中四成便可买到三房且带花园的房子，并且是全款一次性，小产权房纵有万般不好，但

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