如何区分小产权房的产权？

国家颁发的产权证书称为大产权房屋，国家不颁发产权证书称为小产权房屋。大、小产权房屋的争议不是房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有三种：

1.对于开发商的产权，开发商的产权被称为大产权，买方的产权被称为小产权，这个名字是因为买方的产权是由开发商的产权分割的。

2.根据房屋转让时是否需要支付土地转让费，不需要支付土地转让费称为大产权，支付土地转让费称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

3.根据产权证书的发证机关，国家产权证书称为大产权，国家不发行产权证书乡镇政府颁发的证书称为小产权，又称乡镇产权，乡镇产权不构成真正的法律产权。

前两种解释的小产权是合法的。只要支付足够的购房款或在转让过程中支付土地出让金，就可以自由出售，其法律规定相对明确。第三个解释的小产权的法律属性存在很大争议，无法获得真正的法律产权证书。