小产权房要分类，缩小违法范围。

事实上，小产权房的问题并不清楚，或者问题并不那么复杂。由于人们的混淆或相关部门的政策指导，小产权被混淆了。

我们一般认为，为什么小产权房会存在？因为大产权房太贵了，人们买不起，所以他们买了小产权房。为什么人们知道小产权房是违法的，人们仍然冒着非法收回的风险购买小产权房？因为人们有从众心理，每个人都在买，法律不责怪公众，所以房子是安全的。为什么你知道小产权房是违法的，让小产权房建得这么多？你为什么早点去？因为政府相关部门与开发商勾结是利益结合体。

小产权房就是这么简单的问题吗？其实肯定不是。先说第一个问题。在一些地区，小产权房和大产权房的价格差别不大。有的县城小产权房占很大比例，说明人们选择小产权房的原因不仅仅是房价，还有位置、环境等因素。另一个例子是，即使北京发布了共有产权房，房价也大幅下跌。为什么还有人买小产权房？同时，小产权房不能贷款，压力也不小。调查显示，在北京买小产权房的人根本不是买不起房的穷人，而是有钱人买的第二套房和第三套房，有的还买小产权别墅。

至于购买征收房产税的小产权房会有什么样的小产权房从众心理，这是有的。如果只是从众心理，人们不敢买。主要原因是，在购买小产权房时，开发商有很多说法可以说服购房者说什么。你没什么好担心的。例如，他会说社区是由政府规划的，程序不是问题，将来可以完成。如果没有程序，他会说这个项目的老板是什么角色。也可以说，你看，买房的人都是当地的重量级大人物。你还担心什么？

在小产权房的建设过程中，没有被调查，当然不是相关部门看不到的原因。农民在家里盖了一个棚子，村里的干部被拆除了。几栋建筑已经建成，一栋别墅已经建成。小产权房由当地干部、村干部或乡镇干部参与。否则，开发商就不可能进来做小产权房项目。因此，在知道了这个原因后，就不容易检查了。

小产权房之所以能够大张旗鼓地建设，主要是因为许多项目都打着冠冕堂皇的旗号，如新农村建设、旧村改造、农民新房等，名义上似乎符合政府的要求。然而，小产权房的发展是正确的。几十个家庭的村庄可以建造成千上万的套房项目。

说到这里，我想说的是，小产权房其实很复杂，所有的小产权房都不能简单概括为非法建筑。原则上，中国的住房产权只有一个大产权，即国有化土地上建造的房屋的产权，属于大产权。然而，事实上，房子的性质非常复杂。有些只有使用权。城里有很多这样的房子。

所以，应该把这些“小产权房”分门别类，像这种符合城市和乡村规划的项目，以美丽乡村的项目建立起了，虽然当初没有办理手续，现在应该给予办理手续。然后纳入政府住宅统一管理，一个城市，有百分之好几十的房子是非法建筑，这无论如何是说不过去的。有的可能可以转成大产权，有的可能转成使用权，有的可能转成部分产权，总之是，不能拖下去。

现在把所有的小产权房混为一谈，感觉很大，很尴尬。事实上，它忽略了对占用农田和林地或违反城市统一规划的小产权房项目的打击。

目前，农村住房也实行了 一户一户 政策，对城市住房征收房地产税也提上了议事日程。然而，没有办法引入小产权房的管理。这不仅使生活在小产权房中的人感到不安，而且严重阻碍了政府相关政策的实施。不能说，为什么购买大小产权违法的房屋不停止产权，不仅价格高，而且承担财产税，而购买小产权房屋，但可以免征财产税？这当然是不合理的，让违法者利用它，不能说过去。

应该说，小产权房主要受益于开发商和参与开发的当地干部，这些人应该受到惩罚。然而，我们的政策是宣传，购买小产权房是非法的，不要购买小产权房。很少说小产权房的开发和建设是非法的，也没有听说哪个开发商因为小产权房的建设而被捕，或者开发商破产。

十多年，二十多年过去了，一些开发商赚了很多钱，投资了其他行业，非法

当然，知道非法购买小产权房的人，不能让他们成为非法购买的受益人，也不能因为法律不责怪公众而失去法律的作用。这些小产权性质的房屋在产权设计或销售实现时应受到限制。方法比困难多了。无论如何，这样拖延是不合适的。这对任何人都不好。