核心区域——前海

一方面是各地区的发展现状，从规划中可以看出政府的投资方向；另一方面，产业吸引人，产业集聚决定了未来发展的实力。深圳的每个地区都将是强者和弱者长期追求的趋势。

让我想起一个朋友的话:涨价红利后，未来房子会是核心区域，更有价值！”

分为龙岗中心和机场中心两部分。盐田中心、坪山中心、光明中心、松岗、观澜、平湖、布吉、坪安阳小产权房价一平方米、葵涌等地区将在下一篇文章中说明！

未来深圳真的会看前海，南山、前海、蛇口、宝中都会在十三五城市布局结构规划指引中划入前海中心。

这一块承载着深圳未来的发展极，汇集了深圳最好的资源。目前深圳18大中心占4个(前海)-蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地 、留仙洞战略性新兴产业总部基地、市高新区北区 )。

这一群体最大的魅力在于将形成高科技 物流 信息、科技服务 生活服务的大融合。

第一梯队：南山

产业强区 房价高区

南山是深圳国际科技和产业创新中心的核心区，被业界称为深圳硅谷；2016年，南山区GDP全市排名第一，达3842亿元。

片区产业发展带来看，3个重点区域打造已成型。从深圳湾总部基地串连高新园南区、中区、北区及留仙洞总部基地，形成深圳强有力的高新产业核心。

深圳湾超级总部基地：主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能，建设全球经济产业链中最高端的国际总部集聚区。

市高新区北区：主要承担产业链前端的研发制造功能，大力发展智能设备、通信设备、生物医学、互联网、文化创意、科技服务等产业，建设科技创新研发总部和大众创业创新示范领导区。

该地区位于北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西的区域 2.58平方公里。该项目总投资超过500亿元，目前的发展远远落后于南部和中部地区地区共有11个更新单元。更新改造完成后，总建筑面积将达到800万平方米。该地区规划有轨道13号线和15号线.

自2013年以来，该基地取得了一定的成果！主要发展新一代信息技术、互联网、软件信息服务、智能设备、科技服务、专业技术服务等产业，建设世界级战略性新兴产业总部基地。

另一个整备区西丽大学城区，以大学城扩容为契机，以西丽高铁枢纽为引擎，以西丽中心区城市更新为龙头进入2.0在发展时代，西丽大学城扎根了18所大学。

还将建设的校区包括：

就房价而言，整个南山地区的房价现在并不低，新房的平均价格已经达到了9.5万/平；华侨城、后海等二手房豪宅区基本10万-15万/平。区域位置的价值决定了区域的房价。这个是刚需客户的场所，而是成为豪宅买家的聚集地。

整个南山体房价二手房多6-8一万左右；如南头、松坪山、西丽等地的二手房价格还是有选择的。

今年南山地区的新房市场供应非常少！

前海、蛇口自贸区

新兴产业区需要等待时间

前海仍处于建设发展期，整体发展尚未达到预期水平，但该地区的未来是最值得期待的。许多业内人士认为，前海未来的房价将是深圳最昂贵的地方。

小产权卖需要什么税？

2017年7月，深圳规土委正式对外公示的《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案显示，前海蛇口片区综合规划的用地面积37.86平方公里(前海蛇口自贸区)28.2平方公里，9.7南山区、蛇口南、赤湾区平方公里。

总建筑面积4710万平方米。规划就业人口约89万，居住人口约62万。分为前海、南山、蛇口、蛇口南、赤湾四个区域。

前海地区重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等专业服务。前海作为一个新兴地区，是一个从白纸上规划的地区，承载着深圳未来发展的接力棒。

蛇口区重点发展新一代信息技术、互联网、现代物流、金融创新、科技服务、文化创意、高端旅游业。

深圳最国际化、深圳改革开启第一枪的地方，近年来新老融合的火花已成为深圳美丽的风景线。

就该地区的房价而言，前海蛇口有很强的产业支撑，现在房价已经达到了一定的高点。前海主要建设办公楼，公寓产品少。该地区的生活只能溢出到周围地区。靠近前海的宝藏和碧海的新房价已经在那里了6.5-10万/平，随着区域产业的投入使用，也会带动周边房价。