东莞小产权房我们首先了解相关方面，根据房屋转让是否需要支付土地转让费来区分，不需要支付土地转让费称为大产权，支付土地转让费称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。根据产权证书的发证机关，国家产权证书称为大产权，国家不颁发产权证书，乡镇政府颁发的证书称为小产权，也称为乡镇产权，乡镇产权不构成真正的法律产权。所以让我们了解一下，关注东莞小产权房屋的合同销售是关键点！

签署的东莞小产权房证件：

东莞小产权房的现状与2013年前东莞小产权房的现状相似。面对少数案件的压制，东莞拥有4亿平方米的小产权，占东莞住宅面积的65%以上。这也是政府面临的社会问题。

企业通过招标、拍卖、拍卖等方式获得的国家集体科技商业旅游商业用地，已使用40年或50年。开发商建造的房屋有使用权和所有权。四份证书齐全，无旧城改造或拆迁（拆迁补偿反映在买方名下的具体规则和合同中）。

企业申请国家工业用地配套用地。房子是开发商盖的。由于行业的特殊性，开发商的主体只有使用权，房屋建筑的所有权主体也是开发商。四证齐全，只能以租售形式签字。为什么买家有权出售小产权房？

房地产到期后，租金将自动续期，无需新城或拆迁（如果是拆迁，开发商支付的收入将反映在购房者收入再分配的细则和合同中）。这些物业一般规模大，占地面积充足，社区花园大多位于工业区。

东莞小产权房原户型：

单价比较便宜，有的甚至精装。与去年同期相比，小产权房大气，原户型一般支持抵押10年，与第一类租金相比。从未来拆迁的角度来看，不太可能，拆迁成本太高。皇家国际，如十堰东莞的小产权房，一平汤头，已经在谈落户。

到期自动续期，按集资建房合同买卖，股权分割。开发商拥有已建房屋的所有权和使用权，散户按集资建房购买，购买房屋的使用权和所有权。这样的房子就像南山科技园和布吉文博宫的小产权房。

一般位置需要一次性支付，规模中等，租金高，投资回报高，与商品房公寓相当。从东莞的发展来看，拆迁成本相对较高，相对较新。目前还没有拆迁先例

东莞村委会基本没有用地盖房子。大部分都是村民家的小房子。即使有绿皮书，也只是开发者的绿皮书(噱头)。我们只需要看到土地和房屋的属性。