许多购房者关心的是房价。房价的涨跌都影响着购房者的心灵。即使在同一个城市，由于各种因素，房价也会有所不同。那么，深圳影响宝安西乡小产权房价格的因素有哪些呢？

一、深圳小产权房小区本身

1、交通小区的交通位置对于小区的房价是有的

2、房屋质量应该说是房价的决定性因素。房屋质量主要包括房屋质量、社区绿化和物业服务，毕竟，这与业主未来定居的生活质量有关。

3、影响周边基础设施完善房价的另一个主要因素是社区周边的基础设施。基础设施的改善是否直接影响到未来生活的便利性。一般来说，周边基础设施主要是指周边的公园、医院、餐馆等服务设施。如果社区周围的基础设施足够完善，房价自然会更高。

4、随着生活水平的提高，购房者对住房的要求也有所提高，湖景房、海景房等应运而生。当然，这种房价也比较高。

二、深圳小产权房本身

1、楼层水平也是影响房价的主要因素。一楼和顶层不容易出售：即使一楼交通方便，也相对潮湿，光线不足；虽然顶层光线充足，但旅行不容易，如果有电梯，如果不爬楼梯更累，更不用说电梯容易出现故障，顶层天花板漏水的可能性稍高。

2、装修毛坯房、中装、简装、精装，一价一货，这句话还是有一定合理性的。我相信每个人都应该熟悉这一点。

3、二手房有折旧率。如果没有与其他房屋特别不同的优势，比如靠近大型购物中心，其房价通常会随着房屋的年份而下降。

4、凶宅一般都是房子里发生的坏事，所以房价一般不会太高。

5、房屋的位置对房价也有很大的影响。例如，垃圾站和焚烧厂周围的房价通常低于相同配置的房屋。

6、对于中国人来说，买房更喜欢坐北朝南的房子。这样的房子光线充足，室内不易潮湿。比如卖小产权的房子怎么样？在此基础上，楼间距更大，可能更受欢迎，因为这样的房子光线充足，通风良好，可以说是买房的更好选择。当然，这种房子的价格不便宜。

三、深圳小产权房市场环境国家政策对房价的影响最直接、最明显。

在市场上，如果该地区的政治和经济状况良好，它将推动当地房价的上涨，从而导致当地房屋供应短缺。同时，它也将推动当地二手住房市场的繁荣，相应的二手住房价格也将上涨。如果买家知道影响房价的因素，他们可以预测欣怡的房价，对房价的总体趋势有一个基本的判断，从而决定是否买房。这样做，你就可以做好准备，以更合理的价格买到更合适的房子。