东莞小产权房值得投资吗？回报率怎么样？

近期东莞小产权房市场极为火爆，到底值不值得投资，回报率如何？很多人眼里会觉得投资深圳小产权就一定会比东莞小产权好，深圳房租贵，回报率高，升值空间大。不可否认，的确如此，深圳小产权近年来房源越来越紧张，大型统建楼，以及户型好点的集资房在售楼盘也是寥寥无几，多数是独栋改造房在售，深圳租住房需求量大，剩下的独栋农民房也是非常抢手，价格便宜，随便一套地铁口的两房70万可租

东莞几个地区的小产权投资回报率不亚于深圳，如长安、虎门、大朗、凤岗、塘厦、黄江、厚街等。3-9k左右一平，有的甚至超过一万，以长安沙头、乌沙地区的小产权为例，一套三房左右40-50月租一般在万上下1800-2300每月，(一年2.8万十年28万)加上房子每年升值1一平一千左右，光租金10我已经回到这本书好几年了。

东莞长安虎门、大朗等大型工厂工业区众多，人流众多，消费水平高，经济逐年上升买位置好的小产权也很容易出租。

然而，与深圳不同，东莞的小产权可以随意购买。深圳很容易出租和销售，因为东莞的小产权房仍然有很多房地产在出售，尽管长安和大朗zf一些规模比较大的楼盘已经被限制了，但是有些楼盘已经被限制了10层8层也可以申请建设，（这种独栋，或一两栋建筑会有很多新建筑，买成本效益）东莞小产权不像深圳各地区那么成熟，交通发达，任何人接管,因此，考虑到未来的转手问题，我们不能买太多的部分，租金不容易，后期也不容易赚钱。值得注意的是，在购买东莞小产权房时，必须检查临清有哪些与小产权房相关的建设申请程序，不要购买偷工抢建的房地产。

购买东莞小产权有两点可供参考：

首先，价格便宜，租金方便，独栋并不重要，环境几乎不重要，毕竟，不是他们自己的生活，对直接收入持乐观态度，便宜的价格是王。（购买此类，投资门槛低，投资回报稳定，想快速转手。

第二，投资门槛高也是可以接受的，但位置好，规模大，质量好，最好靠近路边、停车场、天然气、楼下商业，这类住房稀缺，物业管理好，租金高。（这种房子很容易出租，也很容易赚钱）

现在东莞的小产权房就像5几年前，深圳、黄金坑、大朗、长安、虎门等地土地资源稀缺，小产权不能慢慢重建，房地产越来越少，价格上涨，（未来3-52000年是东莞小产权房涨幅最大的几年，规模和质量的房地产越来越少。找到像深圳这样的房子。购买东莞小产权，选择临深地区是最佳选择。

现在的东莞小产权房，投资门槛低，大部分楼盘都可以首付3-5几年来，商品房购房门槛越来越高：名额稀缺宝贵，投资东莞小产权还是很不错的选择。