东莞小产权房值得投资吗？回报率怎么样？

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最近东莞小产权房市场极其火爆。值得投资吗？回报率是多少？很多人会认为，投资深圳的小产权肯定会比东莞的小产权好。深圳租金贵，回报率高，升值空间大。不可否认，事实上，近年来，深圳的小产权住房越来越紧张，很少有大型统一建筑和户型较好的集资房在售。大部分都是独栋改造房在售。深圳对租房的需求量很大，剩下的独栋农民房也很受欢迎，价格也很便宜。地铁入口处的任何两个房间70万可租2500-3000/月，10年下可剩下3-4十万租金，如果运气好，还可以享受旧改带来的红利，很多投资者疯狂抢购。

东莞的小产权投资回报率不亚于深圳，如长安、虎门、大朗、凤岗、塘厦、黄江、厚街等。这些地方的平均价格约为3-9k左右一平，有的甚至超过一万，以长安沙头、乌沙地区的小产权为例，一套三房左右40-50月租一般在万上下1800-2300每月，(一年2.8万十年28万)加上房子每年升值1一平一千左右，光租金10我已经回到这本书好几年了。

东莞长安虎门、大朗等大型工厂工业区众多，人流众多，消费水平高，经济逐年上升买位置好的小产权也很容易出租。

然而，与深圳不同，东莞的小产权可以随意购买。深圳很容易出租和销售，因为东莞的小产权房仍然有很多房地产在出售，尽管长安和大朗zf已经限制了不能建一些规模比较大的楼盘，但是一些10层8层也可以申请建设，（这种独栋，或一两栋建筑会有很多新建筑，买成本效益）东莞小产权不像深圳各地区那么成熟，交通发达，任何人接管,因此，考虑到未来的转手问题，我们不能买太多的部分，这不容易出租，也不容易在后期赚钱。值得注意的是，在购买东莞小产权房时，我们必须检查相关的建设申请程序。不要买偷建的房地产。买一套小产权房要多少钱。

购买东莞小产权有两点可供参考：

首先，价格便宜，租金方便，独栋并不重要，环境几乎不重要，毕竟，不是他们自己的生活，对直接收入持乐观态度，便宜的价格是王。（购买此类，投资门槛低，投资回报稳定，想快速转手。

第二，投资门槛高也是可以接受的，但位置好，规模大，质量好，最好靠近路边、停车场、天然气、楼下商业，这类住房稀缺，物业管理好，租金高。（这种房子很容易出租，也很容易赚钱）

现在东莞的小产权房就像5几年前，深圳、大朗、长安、虎门等地土地资源稀缺

目前东莞小产权房投资门槛低，大宁波小产权房在哪里可以首付3-5几年来，商品房购房门槛越来越高：名额稀缺宝贵，投资东莞小产权还是很不错的选择。