[摘要]“选择深圳（楼盘）还是选择周边，这个第一得看资金情况，第二是见仁见智、各有所爱的事情。

高温天气并没有阻碍深圳客的脚步。7月7日，毗邻惠州南站的楼盘星河丹堤开盘，17500元/平方米的均价，吸引了不少深圳客前来购房。“我在深圳没有房票了，来这边也是听销售介绍的，听说未来能涨到4万元/平方米。我虽然不是很相信，但是距离最近的坪山价格都超过3万元/平方米了。惠州现在房价低，不限购，还交通方便，买房投资还是可以考虑的。”一位深圳买家对中国房地产报记者表示。

惠州中原数据显示，7月第二周周末有4盘共1046套新品推盘入市，当天整体去化率达九成，其中星河丹堤、弘泰映月湾、云峰三个项目，市场接受度高，当天全部售出。

深圳同期仅有一个项目开盘，而整个6月仅有5个项目开盘，整体开盘销售率为30%。深圳楼市的表现不尽如人意，不少深圳人的买房需求依然外溢到不限购的惠州。但是对于深圳楼市的展望，业内人士的意见是，深圳潜在需求还是很大，只是还在观望期。

深圳楼市半年均价只下跌1%

不同于其他热点城市在2017上半年一再收紧的“限贷限购限售”调控组合拳，深圳避开了此轮调控潮的主线，将举措指向了具体的实施及进一步规范市场操作行为上，这与2016年十月深圳出台史上最强的调控后楼市快速降温并且持续发挥调控效力有关。

“现在来看房的人不是特别多，去年十月深圳限购条件提高后，也是打击了不少购房需求。很多买家都在观望，我们也很着急，不过也没用，相比较那些还在等预售证的项目来说，我们能拿到已经很幸运了。就我看来，小幅度的让利还是会有的。”一位南山区项目负责人对中国房地产报记者直言。

另一位龙岗区大盘负责人相对乐观，东莞小产权房，“我们是刚需盘，今年销售还可以，已经超出了预期。调控让更多刚需客户进入了市场。目前深圳楼市政策导向还是比较明显的，我相信下半年还是会趋稳的。我们的价格一样是趋稳的，不会比之前卖的贵，但是也不会卖的更便宜。”

戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙对中国房地产报记者指出，“一方面，预现售环节的管控使得市场供应量大幅缩减，从而影响成交量；另一方面，从严的调控令市场各方观望情绪浓重，价格缺乏上行支撑。加上年初的《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》对项目价格等的指导，也令房价持续攀升的局面受到直接限制。”

不过从市场情况来看，需求端购买欲望依然支撑着深圳楼市。深圳中原研究中心数据显示，今年上半年全市成交105万平方米，较2016年下半年下滑40%，但是在成交量明显下滑的情况下，全市均价却非常稳定，从去年11月的54986元/平方米至今年6月份的54492元/平方米，跌幅不到1%。

在供应方面，戴德梁行数据显示，目前深圳楼市库存去化时间为18.4个月。在新增供应局限下，市场存量亦被缓慢去化，当前323.7万平方米的可售面积为2016年来的最低值。

对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹对中国房地产报记者表示：“下半年具备入市条件楼盘的数量肯定比上半年多，但是否能恢复热度，要看政府态度，还要看市场的信心情况。从目前的情况看，需要买房的客户仍然不少，但市场成交气氛并不活跃，且可以选择的楼盘也不多。因此楼市能否在下半年转暖，要看买卖双方的积极性，但明显的是，部分资金紧张的开发商，肯定有降价的倾向，下半年可以多加留意。”