小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真

一般是甲乙两方的形式签订的合同，即开发商和集资建房股东（即买家）之间的合同事项，合统一般都是以集资建房的方式签约的。合同里面会标注房屋地址、开发商私家或者公司信息、土地由来及土地使用证实等，假如有村委涉及的，会有村委盖章，或者直接甲方是村委股份公司，这样的就是村委统建楼，但是目前市场已经很少了 个别的有甲乙丙三方，等于甲方是开发商，乙方是村委股份公司，丙方才是集资买家。这样的形大岭山中心区小产权房式，过户时候就必需通过甲乙两方同时答应才能过户，也同时要收取两方的过户费 小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等，购买小产权房需要留意以

3、旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是常常见 的。那么必需要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿尺度要有个详细合同说明。