最近深圳小产权房的广告不断，每家广告无不展示大规模花园小区的村委房统建楼，上十栋几百上千户，有花园有地下停车场有煤气管道，有学校银行医院等等配套，给人感觉，小产权房就是这样的，好像不比商品房差多少，不就是一个绿本一个红本的不同吗？

我们遇到不少朋友咨询小产权房，一开口也是要有花园小区有停车场，周边环境不错，有绿本要绝对安全保障的。不过当我们告诉他们她们这样的村委房统建楼价格基本都在12000以上，高的到了20000，而且多数都是一次性付款，这样一来一套村委房统建楼少则100万，多则二三百万，于是不少人说还是买商品房吧。

实际上的确很多有意小产权房的深圳人特别是部分有些资金职业不错薪水不错的精英印象中的深圳小产权房，就是村委房统建楼，有花园小区有停车场，而且价格70008000，那么买套小产权房也不错，不是好多人都买了吗？

但是今天，我要认真地告诉各位朋友：这是35年前的深圳小产权房市场状态，35年前深圳小产权房市场以村委房统建楼为主，价格7008000以下，有花园小区有停车场，规模动则几百户。我称之为深圳小产权房市场的1.0时代。

但是现在，深圳小产权房市场已经是2.0时代了。

深圳小产权房市场的2.0时代有什么特点：

1.小产权房市场一手房交易以各个城中村的一二栋原来的农民房翻新分套卖为主，一般也就几十户最多上百户的规模。而村委房统建楼新售项目已经很少了，除了个别几十套余货在卖，基本只剩下一些以前投资客买的最多一二十或二三十套房拿出卖，或者根本就是零散的二手房。