随着楼市调控政策逐渐收紧，信贷政策也发生很大的变化。5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。 而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。本月起，北京市少数银行进一步上调了房贷利率。首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，环比5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。不仅是北京少数银行收紧

了首套房贷利率，上海部分银行也收紧了首套房贷利率。如今，这一趋势还在向二三线城市蔓延。少数银行追逐利益最大化，原本无可厚非。但是，拿首套房贷说事儿却值得商榷。因为无论哪一次房地产调控，遏制的都是投机性需求。对于刚需，国家政策早不采取“一刀切”，而是因城施策，分级调控。其实，首套房贷款利率提高的背后，隐藏着少数银行不可告人的“秘密”。 有业内人士透露，少数银行的贷款额度吃紧，又不能完全拒绝所有购房人提出的贷款申请，故部分商业银行采取了这种措施，为购房人贷款设置了障碍。如今购买首套房的人基本上都是刚需，买房是为了解决自住的需求。这些刚需人群的手头资金并不宽裕，少数银行提高首套房房贷利率，将会增加刚需人群的购房成本，甚至有可能会打破刚需人群的置业梦想。在新一轮楼市调控中，信贷政策实行的是“差别化”原则。对于投机性购房，银行可以执行较高的利率；但对于刚需购房，银行应该保持稳定利率，支持刚需人群的自住需求。少数银行拿首套房贷说事儿，其实伤了刚需的心.