在春节长假期间，国家集体建设用地上市试点的话题再次被热议。许多人担心，这次试点是否会带动小产权房“转正”，进而影响房价的大变动。长期以来，小产权房的归属问题一直是大众非常关心的问题。如果这次试点“转正”成功，那么，国家就成为土地唯一的供应者。   　　在这种垄断的情况下，供需是否平衡？价格是否合理？这次土改是不是能撼动高房价？低房价时代真的来临了吗？当下该如何看待这件事情？接下来小编和大家一起来解读，希望能在春节后给大家带来一缕和煦的春风。   　　一、小产权房能否撼动高房价？ 　　尽管近期各地方的房价已经回调不少，但和大家的预期相比还相差甚远。有很多人都幻想着，通过这次土改试点“转正”小产权房。或许能对冲当前的高房价，从而将房价降到一定的水平线上。   　　2018年自实施严控政策以来，各地后继也出台各种放宽的微调政策，但房价影响的力度都不大。而这次小产权房的“转正”与之前放宽政策比较，影响是空前的。 　　据统计，全国小产权房约为73亿平方米，约占住房总量的24%；商品房为112亿平方米，约为整体住房的38%。接近两成半的小产权房一旦改变了身份，对楼市的冲击将是巨大的，或许下一步可以把当前的房价压得很低。   深圳小产权房补地价　　二、小产权房真的能“转正”吗？ 　　从消费者心理角度来说，任何一位购房者都希望能够以最低的价格买到一套最优质的住房。可事情没有那么简单。 　　国家集体建设用地上市试点城市，在全国现有18座城市。然而，这18个城市需要一定的时间部署，再结合最近的“一城一策”的思路，要在全国范围内推广，时间的进程会拖得很长。即便是要推行小产权房“转正”，至少也需要3~5年的时间才有可能落地。   　　三、这次试点对楼市和房价具体有何影响？ 　　这次试点对于一、二城市楼市影响是非常明显的，特别是对无房的人无疑是利好消息。通过利用城中村改造的机会，可以增加不少的商品房房源，从而缓解房源紧张的压力，达到稳定当前房价的目的。   　　但对于三、四城市来说，影响不会像大家所预期的那么明显。主要是因为： 　　1、三、四线城市的库存房源还没有完全消化完毕，对房价的影响不会马上看见效果； 　　2、城中村改造、棚户区改造、郊区农民住房变性，使得商品房的刚需量难以在短期内急剧增加，当前的房价要维持相当长一段时间； 　　3、土地供应不像一二线城市那么紧张，因此在试点过程中房价上涨的可能性很小，倒是房价下跌的可能性很大。