小产权是房屋深圳海上田园别墅小产权使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。

具体步骤如下，参考：

1、必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。2、必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。3、上面手续办 好才可付全款
  独栋的没有村委证明，跟开发商签好合同，做完律师见证，一样具有法律效果.

这几点做好以后，基本都没问题了。