随同着城镇化开展和居民收入水平的进步，城市购房需求必定继续大幅添加。一二线城市工业根底较好，商场经济兴旺，作业机会多而且工资水平相对较高，一般是城镇化过程中人口活动的首要方向，初次置业需求一般会继续较为旺盛。在经济继续高速添加的条件下，大城市居民一般收入添加显着且平稳，改进性购房需求也会继续添加。而房价长时刻以来居高不下且周期性大幅上涨，加上很多钱银投进，又影响了较大的买卖性和出资性需求，对房价上涨火上加油。上述需求方面要素及其改变对房价的推进效果是显而易见的，也已成了商场的一致。十多年来，有关各方在按捺需求方面现已采纳了一系列办法，从商场实践运转状况来看，虽不能说收效甚微，但却是不尽如人意，这好像也是商场的一致。既然如此，为什么就不能习惯商场供求联系，在合理办理需求添加的同时，有用地添加住所供给，平抑房价过快上涨呢？近年来我国建造用地供给面积呈逐年下降趋势，其间房地产用地面积下降更多。2013年-2016年，房地产用地占供地面积的份额逐年下降，别离为27.4%、24.8%、22.5%和20.8%。但现实上，迄今为止的供给问题并不是个总量问题，而是个结构问题。

　　一直以来存在着一种观念，就是我国人多地少，房价上涨的本源在于部分城市土地稀缺，北京土地稀缺、上海土地更稀缺等等。从全国规划看，我国人均具有土地并不富裕，可是房价过快上涨的现象首要集中在经济兴旺的一二线城市。在曩昔的两年内，国家统计局发布的70个大中城市新建产品住所价格累计上涨了11.87%，其间一线和二线要点城市的涨幅别离到达了40.3%和23.4%，四个一线城市的累计涨幅由高到低别离为深圳50.1%、上海45.5%、北京35.2%、广州30.6%。今年以来在方针的严控下，需求呈现出由热门城市向非中心城市外溢的效应，一季度涨幅排行前十的城市中，热门城市三亚、广州仍雄居第一，呈现中心和非中心城市联袂上涨的格式。尽管城市群内的三线城市房价在一二线城市房价大幅上涨的外溢效应的推进下呈现上涨，但整体看来，仍是一二线城市房价上涨压力较大。那么这些城市土地真的很缺吗？土地的运用效率又怎么呢？

　　以北京为例，其辖区面积为1.6万平方公里左右，迄今建造总面积仅为3480平方公里，城乡建造用地占土地面积15%左右，也就是说北京绝大部分土地仍处于乡村状况。而在城市建造用地中寓居用地只占28%，70%以上却用于非寓居用处。所以，我们就看到了一幅既令人匪夷所思、又让人啼笑皆非的现象：一方面房价继续大幅上升，居民购房本钱大幅添加，因为劳动力和租金等本钱继续大幅上涨，导致城市竞争力被不断吞噬；另一方面则是大片市郊土地栽培玉米和小麦等农作物，默默地在为我国的农业奉献着绵薄之力。