小产权房作为一种物权，也具有占有，使用，收益和处分的权利，既然是有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖，转让。在深圳有很多都是1992年前在政府正规报建过的手续然后建设的小产权房，很多都是通过合作建房的形式，一方出钱一方出地建设后再去分割的，这种是政府认可的一种处理方式（后期出现政府拆迁认可这种产权分割形式）。

如果说原业主是绿本的，情况会比较麻烦，正规绿本是占去购房名额的，会有国土局的备案编号，和商品房房产证同样性质，会注明无法转让和买卖，但是类似于你这样签订协议多年后反悔的情况，深圳有先例，法院有正式判决，你可以做个参考

判决书名称：