长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（深圳小产权房），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的　　坂田天虹 、东环天虹；叫大产权，　　小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。要补缴土地出让　　?金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　3、深圳小产权房一定要买村委可过户社区的 ，村委合同上注明可以过户的。　4、很多小产权房水电费比正常商品房贵。更多关于深圳小产权房相关知识敬请关注深圳小产权房信息网：https://www.fang558.com/