今年水乡火了，很多城区人跑去买麻涌。珠江万科城卖到“断货”，推多少卖多少。

　　仿佛不是在买房，而是在扫货。

　　城区房价高企，跑去买低洼的麻涌完全合理。但这个合理建立在有车基础上。

　　公共交通出行 还蛮香的

　　从鸿福路到麻涌镇政府，大约30公里，走京港澳高速最快36分钟;公共交通先地铁再转公交，最快需要1小时16分钟。

　　这样的通勤时间，劝退绿色出行人士(没车人士)。

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　　在东莞日常靠公共交通出行的人，应该都有一个体验：公交和地铁还蛮空的，就算是节假日、上下班高峰期，也还挤得上去。

　　经历过广州死亡3号线蹂躏的职人，一致觉得东莞公共交通太友好。

　　主城区房价高企，不少城区客已经以公共交通便捷度为度量，向外置业厚街小产权房。

　　其中，地铁是公共交通里便捷度最高的。

　　而占据东莞地铁R2线4个站的厚街，已经成为城区和深圳客选择的另一个热点区域。

　　点击播放 GIF 0.1M况且厚街，不仅仅只有地铁加分。

　　三大产业支撑+会展经济

　　厚街处于滨海湾片区的“内陆”位置，距离滨海湾新区最远，是片区里唯一不临江镇区。

　　但厚街走出了自己的路。

　　作为“珠三角工业重点卫星镇”，厚街形成以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群，三大产业出口量占全镇出口总额的85%。

　　根据规划，厚街还将致力打造成为珠三角国际性生态展贸城，广东现代制造业强镇、东莞西南部城市副中心。

　　今年4月，东莞市商务局发布《关于打造东莞会展业升级版的实施方案》，首次提出要打造东莞会展业“一区两极”发展蓝图，力争通过5年努力，打造以厚街广东现代国际展览中心为核心的东莞会展经济集聚区。

　　广东现代国际展览中心丨图源网络

　　在东莞会展业升级过程中，厚街力能扛鼎。

　　地铁，也正是厚街会展业发展的利器之一!

　　沿着地铁 看厚街二手房

　　顺着东莞地铁R2线，我们来看看厚街二手房市场情况如何。

　　◾ 为什么不先说新房市场?

　　因为目前厚街“能打的”纯新盘只有一个，且营销中心刚开放，南约南景新村统建楼，放后面说。

　　另外几个常青树选手，如海逸豪庭，加推就卖断货的网红盘，就不多说了。

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　　◾ 厚街地铁线核心区域在哪儿?

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　　以地铁寮厦站为核心，顺着莞太路东北向2公里为陈屋站，西南向2公里为珊美站。

　　这两公里距离，就是厚街的黄金2公里。

　　黄金2公里内：

　　6大商圈：厚街万达、莱蒙商场、万科城市广场、万科生活广场、汉邦66广场、厚街商业广场;

　　7大配套：厚街医院、体育公园、松山公园、大塘小公园、厚街体育馆、福神岗公园、文化公园;

　　5所学校：竹溪中学、镇中心幼儿园、厚街中学、菊新幼儿园、三屯小学;

　　3站地铁：陈屋站、寮厦站、珊美站;

　　8站公交：陈屋地铁站、道滘路口、第一城家居、寮厦站、厚街大道路口站、厚街镇政府站、河田路口站、珊美地铁站。

　　其中配套优越性为寮厦站 〉珊美站 〉陈屋站。

　　黄金两公里内，二手房不少。

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　　◾ 厚街二手房市场有以下几个要点：

　　◾ 地铁沿线最核心地段，最高卖到30000元/㎡以上;一般单价在25000元/㎡左右;

　　◾ 地铁沿线深圳、南城、厚街本地客较为均衡，其他区域多为深圳/南城客，本地少;

　　◾ 今年关注厚街的人很多，价格涨的快，但业主放盘较少，捂盘情绪高。

　　和南城西平仅隔1个地铁站，且厚街地铁沿线商业密度和配套完全不亚于南城，二手房价格却普遍相差2万。

　　一站地铁，单价少两万，厚街它不香吗!

　　接下来跟着房视君实地探访，都有哪些盘值得关注~

　　· 第一站，寮厦站

　　从南城西平站坐地铁，2站到厚街陈屋站，但房视君选择在寮厦站下车，中午可以顺便在旁边的万达广场吃个饭~

　　1、万达御湖公馆(寮厦站A口30米)

　　先说清楚，这是厚街地铁沿线最贵的洋房，不是平均水平，更加便靓正的在后头。

　　距离寮厦站最近的二手楼盘是万达御湖公馆，从地铁A口出来，穿过万达广场就能到，占据万达商圈内住宅C位。

　　楼下就是湖，隔着一座小桥就是万达广场，平时没事逛逛街吃吃饭，不要太爽。

　　占据如此C位，且房龄才5年的万科御湖公馆，卖多少?

　　据中介介绍，该楼盘目前二手房源价格都在30000元/㎡以上，且房源很少。

　　“今年厚街涨的厉害，问的人很多，但业主不愿意卖。有的业主本来要卖，还没签约，看到别人挂牌又涨了二三十万，就不愿意出手了。”

　　“现在来买厚街大多是深圳和南城的客户，地铁沿线也有一些本地人来买。毕竟厚街现在价格跟城区、深圳比，还是很便宜的。”

　　房视君在贝壳上看到该小区挂牌房源就有314套，包含住宅和公寓。不像中介所讲的没有房源。

　　单价最高是一套东南向、高楼层、116平3房的洋房(毛坯)，39655元/㎡。

　　单价最低的是一套51.8平一居室的低楼层公寓，8105元/㎡，总价差不多42万。

　　其他大多数房源单价在30000元/㎡上下。

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　　2、鼎盛中环银苑(寮厦站D口750米)

　　2013年建，目前贝壳上挂牌房源有41套，面积从44平的一居室到133平的大3房都有。单价在14000-26000元/㎡左右。

　　中介手上房源价格在22000-23000元/㎡左右。

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　　3、万科城市广场(寮厦站B口760米)

　　2015年建，目前贝壳挂牌房源很少，只有5套。

　　价格在22000-27000元/㎡之间。

　　· 第二站：珊美站

　　1、汉邦66广场(珊美站A口830米)

　　2014年建，据中介说价格在21000元/㎡左右。

　　贝壳上现共挂牌63套房源，单价最高一套78㎡高层3房，单价25641元/㎡，总价200万。

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　　2、碧桂园智慧家(珊美站B口550米)

　　2016年建，目前挂牌房源很多，有77套，公寓和洋房均有。

　　据中介说，手上房源的单价在25000-26000元/㎡左右。

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　　3、康华君汇广场(珊美站D1口10米)

　　康华集团在此前拿下的城市更新项目，从珊美站D1口出来就能看到项目围挡，目前在建中。

　　该项目占地5.36万㎡，总建面24.5万㎡，共计规划15栋，1-2栋、8-10栋为住宅、3-7栋为商业/住宅，今年1月开工建设。

　　据房掌柜信息，规划住宅户数约1100户，预计2021年年中开盘。

　　另外，2019年康华还拿下了陈屋站旁陈屋社区20万㎡巨无霸旧改前期服务商。

　　· 第三站，陈屋站

　　1、卓越维港(陈屋站J口1.2公里)

　　2019年开盘，厚街备受关注的楼盘。

　　目前房源房产证未满2年，不能出售。

　　据中介说：“很多人问，但现在还不能卖，有的业主想出手了，在等。价钱的话，能上30000元/㎡。”

　　贝壳上暂无房源挂牌，但在安居客，可以看到很多“隐晦”的房源。

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　　2、富怡名居(陈屋站B口1.3公里)

　　2009年建，房龄较大，且户型实用性不高。

　　中介：“很多人客户不喜欢这样的户型，觉得130、140平可以做四房，但富怡名居只做了3房，很浪费。所以单价比较低，18000元/㎡左右。”

　　贝壳上目前挂牌房源只有6套(10号看时还有8套)，大多数房源挂牌时间都较长。

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　　3、万科金域国际(陈屋站B口1.3公里)

　　2014年建，目前贝壳挂牌房源81套，数量较多，洋房和公寓都有。

　　最近3个月内成交19套，最近两三天新上房源，单价在29000元/㎡左右。

　　· 第四站，展览中心站

　　1、康联汇展中央(展览中心站D口10米)

　　展览中心地铁站附近楼盘很少，地铁C口出来就是广东现代展览中心，为会展业服务，附近多为酒店、商超、餐饮，周边被城中村包围。

　　康联汇展中央算是万绿丛中一点红，项目建于2014年，目前挂牌房源也比较多。

　　公寓单价在15000元/㎡左右，洋房单价在22000-30000元/㎡之间。

　　项目自带商业：君汇时代广场。

　　一楼有东莞国药、肯德基、工商行、女装等;二楼大润发;三楼是各式餐饮;四楼有一家电影院，周末人还蛮多。

　　不过这次房视君踩盘，发现商场一楼略微萧条，很多商铺都空了。

　　2017年，房视君有同事就租住在康联汇展中央的公寓里，30㎡左右的一居室，当时房租1200元/月。

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　　2、万科中天新项目

　　万科和中天在厚街有两个在建的城市更新项目。

　　1、厚街镇新塘社区园新二路居住更新单元(展览中心站A口1.4公里)，占地1.6万平，2019年8月 “1+N”总体实施方案已公示。

　　房视君去的时候发现工地暂时处于无人状态。

　　但该项目预计在今年第四季度会入市，目前得知项目名为万科中天金域世家。目前来看，进度是有些赶的。

　　项目占地面积小，预计货量不大，今年内或许就能消化完。

　　2、厚街社区厚沙路锦丰居住更新单元(珊美站1.3公里)，占地4.49万平，2019年8月 “1+N”总体实施方案也已经公示。

　　· 第五站，湖景大道旁

　　厚街4个地铁站点附近二手房看的差不多了，现在去看看目前厚街唯一“能打的”纯新盘。

　　老规矩，还是从南城西平出发。

　　坐上滴滴，师傅问：“上不上高速?” “不要钱就上……”

　　从东莞大道转入京港澳高速，一会就能看到路边牌子上写着“800米厚街服务区”，过了厚街服务区再走3公里到厚街收费站。

　　从收费站下了高速，转湖景大道，一会就到湖景12。

　　约15公里，约20分钟。

　　1、湖景12

　　项目为君泰置业、莞非实业共同开发建设，位于厚街镇湖景大道与福东路交汇处东北侧，北面就是加州阳光。

　　项目共规划6栋，首推靠近华瑞路的一栋，建面约31-68㎡公寓产品，4.5M层高。据销售介绍，项目i为纯公寓产品，首推367套，整个小区共有2159套。

　　7月11日，湖景12营销中心和样板房正式开放。

　　城区和厚街目前唯一纯新盘，关注的人自然多，开放当天现场很热闹。

　　湖景12是莞非实业在2019年1月以底价拿下的商服用地，占地3万平。

　　据悉，该块地还将用于筹建南非商品中国(东莞)展贸中心。房视君去踩盘时，看到围挡上写着“南非商品中国(东莞)展贸中心”。

　　2、富盈加州阳光花园

　　因为湖景12营销中心就在加州阳光的东北门底商位置，所以房视君顺势了解其二手房的情况。

　　加州阳光东北门底商人流量较少，但有三家中介门店，房视君问了两家，情况都差不多：“房源很少，问的人多，低楼层卖一万七八;高楼层朝向好的，福永小产权房出售，能卖到两万一。深圳和南城来买的人多，厚街本地的基本没有。”

　　贝壳上，该小区挂牌二手房仅有20套。

　　3、天韵花园

　　距离加州阳光仅3.6公里，就能到佳兆业今年拿下的厚街新晋地块。

　　3月18日，佳兆业24.6亿拿下厚街镇汀山社区地块，成交楼面价12614元/㎡，刷新厚街纪录。

　　该地块目前已处于在建状态，由佳兆业、阳光城、时代共同开发，目前名为“天韵花园”。

　　项目占地6.95万㎡，据悉将分为21栋进行开发。

　　1-2、9-10、18号为公建配套、住宅楼;

　　3号商业楼，4、6号公建配套、商业、住宅楼;

　　5号商业、住宅楼，7-8、11-17号住宅楼，19号幼儿园;

　　20号公建配套、商业楼，21号地下室(基础工程)。

　　该地块属于厚街镇教育园区板块，周边有东莞轻工业学校、广东酒店职业技术学院，广东创新职业学院三大院校，整个板块容积率低，绿化十分良好。

　　是目前厚街最值得期待的新盘之一。