在过去的一段时间，听过不少朋友问关于小产权房绿本的问题。比较纠结绿本房到底安不安全，能不能买？

今天小编就专门讲一下，这个村委绿本和国土局这个绿本有什么区别！

什么是绿本呢？

绿本的真实名称叫《房地产证》外表是绿本的；用于记载非市场商品地产。

相应的是的红本《房地产证》用于记载市场商品房地产。

这个是1994年12月颁布的《关于颁发【新房地产证】的通知》明确规定的。

《通知》也明确规定了有以下情形之一的房产才能颁发绿本：

1、以行政划拨方式获得的土地使用权；

2、在行政划拨的土地上建成的房地产；

3、通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权（以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外）；

4、在缴付协议地价款的土地上建成的房地产；

5、获得减免地价的土地使用权；

6、在减免地价的土地上建成的房地产；

7、准成本商品房；

8、按“房改”取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房；

9、微利商品住宅；

10、农村居民私人住宅；

11、房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产；

《通知》上规定凡绿皮本《房地产证》记载的产地产，一律不得买卖，需抵押或出租的应经我局依法批准，并办理相应的手续。抵押的，须由抵押权人先作出书面承诺，同意在处分抵押物前先垫交地价款。出租的，需按租金的6%向房屋租赁管理部门交费，抵作地价款。

到这个里，客官你应该清楚什么才是真正的绿本了吧？为了区别村委或者开发商发的绿本，我们把这个国土局的绿本统称为“绿皮”！

村委绿本又是什么呢？

这个所谓的村委绿本或开发商绿本，它的叫法不一样，有的叫《房屋使用权证》，有的叫《合作建房证明书》等等。且颜色还不一定是绿色的呢！这个绿本除了甲方是村委的可记载转让记录的之外，其他的都没有什么作用，充其量只能算一个简单版的合同而已！

这几个就是最见的村委绿本的形式。

开发商的绿本，就更有意思了，完全就是一个绿色的自己印的本子，只图个心里安慰而已！

这种就是开发商自己印的绿本，没有什么！有过一个笑话，之前有有一个开发商的统建楼，房子的地段户型都还可以的，但一直就是卖不动，后来有人给开发商支了个招，就是去印一批这个的绿本回来，然后加价2000，对外宣称颁发绿本，房子一抢而空……

最后总结一下：

1、绿本《房地产证》的农民房不能买卖！

2、村委统建的那个“绿本”，不能说只是个心理安慰，作用要看项目，有的项目这个本本就是为了便于转手追溯的（如宝湖新村的）。另一方面为物业登记提供方面。（不用什么办点什么儿都要拿合同什么的，直接拿个本本，这个更符合国人的办事风格）

3、开发商的统建，这个纯心理安慰而已了！没什么用，如用，那只是方便物业登记而已！