相信很多人都怕买房，最怕被骗。有些人买房非常谨慎，因为他们没有买房的经验。但是，现在只要通过正常的交易渠道交易，就不会被骗，只是说不准会不会被骗。

买新房和买二手房不一样。一般买新房的会选择去售楼处，买二手房的要么自己找房子，要么去中介处。其实相对于能看到现有房子的二手房，拍卖室的坑更多。

期房就是新房，有条件的话很多人会选择买新房。不过，如果没关系的话，最好学会怎么处理。我看过很多人买房的经历，我觉得还是有办法找到的。买新房的时候，为了不被销售人员忽悠，只要你说这“四句话”，销售人员是不会轻易忽悠你的。

第一句话：容积率是多少

作为购房者，这个时候最好不要暴露自己一无所知。如果你是新手，售楼处可能不会给你推荐最好的房子，因为你什么都不懂，喜欢的人最喜欢坑。比如买房的时候，不要问小区大不大，小区绿化怎么样等等。不如问问小区的容积率和绿化率是多少，这样会显得很有水平。

容积率是建筑物的总密度。无论是高层还是多层，容积率越低越好。所以有一个大概的标准。比如高层住宅建筑容积率不超过5，多层住宅建筑容积率不超过3。买房需要问容积率是多少，因为它直接影响你的生活质量。可以说，小区的容积率在一定程度上可以反映小区未来的环境。

容积率太高的话，小区居住人口会比较多，管理会比较乱，所以容积率越低越好。

第二句话：不同价格的房价差有什么区别

买房不容易。很多人先看房价，不看房价。因为房价太高，他们再怎么喜欢也买不起。所以有些人买房的时候，立马就问房价是多少。其实问价格没多大意义。既然选择了房产，里面的房子价格差不大，除非房产包含了多种类型的房子，比如高层，平房，别墅，价格差会很大。所以，买房的时候，你要问的不是价格，而是不同价格的房子之间的差价有什么区别？问差价，会显得你比较内行。如果你游刃有余，人们不会愚弄你。

第三句：配套建设完成了吗

作为一个“专家”买家，在询问房子的配套设施时，不应该简单的问房子周围有什么配套设施，而应该问这些配套设施是否建设完整。很多时候开发商给买家画饼，说自己的楼盘绿化率好很多，以后的流量也会好很多。但是，谁也说不准什么时候建。

第四句：相比其他房产有什么优势

销售人员自然知道买家在想什么。很多时候，购房者不会买房，只会看房。那么，如何说服购房者买房呢？业务员会想尽办法说自己房产的楼市。如果你在几栋楼里犹豫不决，而他们知道和自己同时开的楼的优缺点，那么这个时候你要问的是，自己的楼和其他楼相比有什么优势？作为购房者，你不能被业务员牵着鼻子走，因为你会发现人家说的都是对的，你没法反驳。所以，买房的时候要做好策略，才能选择到让自己开心的房子。