樟木头小产权房分期付款小产权房可以办理房产证吗？小产权房不能办理房产证。小产权房是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。小产权房流通转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质。其实都不是商品房，更不是房产证。小产权房可以分期建设吗？因为没有经过政府批准，所以房地产没有法律程序，这样的房子不能用于银行贷款。小产权房不受法律保护。买小产权房的风险1。没有“五证”，不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。2.搬迁很难补偿。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。但不排除政府规定范围以外的那些违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。3.质量很难保证。这些房子便宜，房子质量不监督。有的开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。4.小产权房不能抵押或上市转卖。因为没有正式的产权证，小产权房不能抵押，不能上市垄断。这些都是购房者购买小产权房需要注意的地方。5.小产权房不能抵押。小产权房不能在房产管理部门登记，不能办理抵押等其他权利。没有其他权利，就意味着没有合法的质押向银行抵押，银行贷款无法审批，意味着需要一次性支付购房款。小产权房存在的一个重要原因就是价格非常便宜，为很多买不起房但有住房需求的人提供了一条捷径。但是，购买这类房屋得不到法律和政策的保障，风险很大。所以买这种房子一定要慎重。性质：樟木头大坑小产权房

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