小产权房，也称为“乡产权房”，是指由杜村集体组织或开发商在集智土地上建造的一些道房，或由农民自己组织建造的房屋，房产证由乡镇政府而不是国家发放。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。

这样的话，能不能买小产权房？能不能买，要考虑买的目的，是自己住还是过户。自己住的话，尽量找个尺度，就是楼层变成面积了，政府也不可能拆。此外，购买协议应由尽可能多的见证人签署。协议内容应包括各方面，如政策允许原户主或村委会主动协助买受人办理过户手续，房屋出售后买受人永久拥有该房屋，如遇政府拆迁或其他因素，所有补偿归买受人所有，原户主或村委会单方面违约赔偿买受人出售房屋后购房款的三倍。但如果是投资，暂时不考虑。小产权房最新政策下，转手不方便，收益不会很大(目前情况下)。

另外，购买小产权房也要注意这样的房子是不允许合法交易的，所以没有法律效力。如果购买后出现问题，调解无效，没有法律保障。因此，业主在购买前应特别注意这一点。