请问产权40年的房子是小产权房吗

产权40年的房产是小产权房吗

第一，是否是大产权房很容易判断：

1.我们所说的商品房(产权大的房子)需要所有的‘五证’，可以抵押，而产权小的房子不会在交易市场备案交易，也不能通过抵押贷款购买。

2.产权大的商品房产权是国有转让(《国有土地使用证》可以办理)，产权小的大多是集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。

3.大产权房可以开预售证，小产权房明令禁止销售，更何况没有预售证。

4.大产权房可以网上签约，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。

5.大产权房可以支持银行房贷，小产权房不能做银行房贷。

二、所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，故称“乡镇产权”，也称“小产权”。

第三，乡镇政府发放的所谓小产权，实际上是没有物权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

40年产权的房子一定是小产权吗？如果不是又有什么区别呢？

1.40年产权房不是小产权房，是使用年限40年的土地，有房产证。

根据开发类型，土地使用权在转让时可以划分为不同的使用年限。民用住宅用地最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。

2.小产权房没有产权证。在农村集体土地上建造的无相关证明和土地出让金的房屋，产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，也称“乡镇产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

拥有40年产权的房屋受法律保护

房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日生效)第64条，私人拥有不动产和动产的所有权，如其合法收入、房屋、日用品、生产工具和原材料。它的生命是永恒的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要房产没有完全毁损、灭失，始终可以享受“房产证无期限登记栏”；土地使用权是有期限的。国家通过固定期限的土地出让方式，授予土地使用权40年、50年、70年。

也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子一直归产权人所有，但我们是社会主义国家，土地归国家所有。根据项目不同，租用国家土地的期限也不同，其中住宅70年，工业、科学、教育、文化、卫生、综合50年，商业、旅游、娱乐40年。

凤凰网——40年、50年、70年房子产权的区别(这次我终于明白了，