这个月，他正式结束了在横岗眼镜城的眼镜店，打算去惠州另谋出路。从接待客户和导购，到取得验光师资格，拥有稳定的客户，开店8年唯一的收获就是买了一套惠州的房子。他说横岗是一个废弃的深圳，可能一开始选错了区域。

近年来，店铺租金和劳动力大幅上涨。横岗眼镜城一直没能走出一条从代工到打造自己品牌的路。现在还是靠模仿大牌的套路做生意，人流量越来越少。它要靠自己烧钱卖房子，只能倒闭。他悲哀地说，眼镜行业只是少数人的“暴利”。

深圳横岗眼镜行业已有30多年的历史，是深圳与华强北手机、华为、QQ同名的“特产”。根据2018年《经济日报》的报告，恒钢眼镜员工约10万人，眼镜年产量超过1.25亿副，约占全国总产量的20%。出口总值超过100亿元，85%的产品出口到世界120多个国家和地区。

但是这个行业的真相远比数据显示的要败的多，这个地区能实现的房地产未来远比你想象的多。

也有定居衡钢的开发商，热爱衡钢眼镜行业。他们大多以光学产业为地区的招徕对象，呼吁富人投资。潜台词告诉你，“你看，这里的产业正在蓬勃发展，未来这里会有10万工业人口，他们只是需要很多。”也许10万流水线工人永远也不会知道，自己被视为区域性商品房的接受者是如此的荣幸。

横岗大部分待售物业都离地铁不远。地铁3号线是他们唯一喜欢的或者唯一可以展示的招牌。但是之前对这一带“脏、乱、穷”的印象还是深深的扎根在深圳人的脑海里，所以房价不高，用“东进”这个词也没用。只能看着远处坪山的上涨，房价压得我们喘不过气来。对于横岗人来说，我只希望大家不要再炒作了，先把区域基础设施建设好。

尴尬的地理位置：东进战略下的三个4

横岗隶属龙岗，辖15条街道，总面积69.82平方公里。2017年之前，横岗一直依托深圳东进战略进行推进。2018年后，它只能高举大湾区战略的大旗。

横岗前不在龙岗中心城附近，后在福田CBD附近，而在GDP排在龙岗最后的布吉附近，以及同样希望旧改再次腾飞的罗湖附近。

近年来，衡钢对外宣传可以概括为三个四。

东进战略由马于2016年提出，斥资1.4万亿元将龙岗从城市副中心提升为城市中心。城市分为三级：第一级是福田、罗湖，第二级是前海、南山、宝安中心，第三级是包括龙岗、横岗在内的东部中心区。在整个1.4万亿东进战略下，龙岗东部中心将发展成为交通、工业、生态、教育、医疗五大重点。围绕这五大要素仔细看衡钢的发展。

前4指支出1.4万亿。交通建设、产业升级、公共服务和城市发展四大领域共13项重点任务和342个项目。其中，十三五期间计划投资5600亿元，使该地区进入发展快车道，推动房价持续上涨。

第二条4指地铁14号线。从横岗的区域地图可以看出，有三条高速、三条快速、双地铁、一条铁路，连接着各个区域的枢纽，交通四通八达，是东部中心的桥头堡。另外，极其突出的14号线是发展的一剂强心针。从横岗到福田中心只需6站，20分钟。目前，均价约为4.5万元/平，而新址在富

第三个4指前缀价格4。如果只是需要，90平以下的总单价在400万左右。纵观深圳所有地区，前缀4以下的地区有观澜平湖和光明。就横岗而言，它不仅受到东进政策的引导，也是深圳已经开通的地铁3号线沿线的一处4字头物业。计划中的未来14号线是该地区起飞的里程碑。观澜、光明、平湖目前没有物业，一定要选择横岗买地铁区。

三个四中，只有三个四是真的，——新房价格已经超过了四的前缀。和坪山、光明一样，新房价格向4字头靠拢，二手房仍停留在3字头。

行业：美丽的童话

一个地区的行业决定了整个地区房价的支撑。阿波罗未来工业城作为横岗东进的核心产业之一，是拉动区域房价的关键点。