深圳坂田五河小产权房新政策服务详情

所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以叫“小产权房”或“小产权房”。

之所以这么叫，是因为这类房屋通常是开发商与土地使用者或土地持有人私下达成协议，非法占用集体土地或耕地的房屋。虽然也叫“小产权房”，但本质上是违法建设，没有产权。除了这两种常见类型外，还有村民建造的房屋、未按规划功能开发利用的房屋、限制销售的房屋等几种类型。在农村集体土地上建造的房屋，产权证不是国家房管部门出具的，而是由乡镇政府或村政府出具的，不支付土地出让金等费用。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

小产权房具有一定的历史合理性，如旧城改造、城中村改造、村庄整合、新农村建设、村集体直开发、合作开发、多种形式的信托持有等。根据红头文件，这是一个大方向，国土资源部不应该忽视这个政策方向。而且小产权房还在合理的城市化道路上。

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小产权房的初衷是让农民在自己的土地上建房，属于农村宅基地性质。后来，随着中国特殊国情下的经济发展，小产权房的使用开始发生变化。为了适应经济快速增长和城市流动人口集中的急剧增加的机遇，小产权房开始以特殊的方式筹集资金，房地产市场开始以设计师的名义流动，缓解了人口激增的压力。

“小产权房”建设单位与买受人签订的不是“商品房买卖合同”，而是“三产土地联营合同”、“集体土地联营合同”、“合作建房合同”等。产权证的完成期限一般不解释。一方面，“小产权房”往往使用合作建房合同，而不是购房合同。另外，由于职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、房屋渗漏等质量问题，达不到建筑规范和标准，如防风、抗震、防水、防火等。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。孩子继承小产权房会比较麻烦。

小产权房，顾名思义，和70年来的大产权房不一样。它们没有被征用，而是直接建在集体土地上。如果你真的这么想，那就大错特错了。既然购房合同无效，万一发生房产纠纷，你该如何维权？

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开发商集资建房：其性质是集体集资建房。合同的一般含义是开发商和买方共同出资建造房屋。这种性质的小产权房在市场上占有很高的比例。一般来说，甲方和开发商签合同，然后律师费就可以看了。

小产权房有两种：一种是经土地、规划、建设等政府有关部门批准，在城市村庄集体建设用地上建造的房屋；另一种是未经批准在租来的土地或非法占用的土地上建房，本质上是不同的。城中村改造房屋是一种小产权房。小产权房和大产权房是两个对立的概念。大产权房是指物业

小产权房交易中，虽然卖家承诺以后绝不违约，但现实生活中卖家违约的情况并不少见。一般来说，小产权房大多是开发商和村委会协商建设，不受国务院监督管理，小产权房质量无法保证。

责任由开发商承担，物业一般由开发商接手，购房款交给开发商公司。那么如何找到房价的购买点呢？根据我们的研究，当刚性需求有很强的购买力时，往往是房地产投资的好机会。

由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。按照严格的法律规定，小产权房是没有产权的，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同不能向房管局备案。因此，买方不能获得合法有效的房地产许可证。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。把房子卖给村外的人不能得到法律的承认和保护，村民也不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。