惠州小产权房最新政策

户口在惠州江北，在马鞍山买了小产权房。马鞍山的孩子能正常上公立学校吗

户籍在惠州江北，在马鞍山买了小产权房。孩子们通常可以在马鞍山的公立学校上学

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是晴天

三月份在惠州买了一套小产权房。当时合同上说房价要两年付，首付10万，我已经付了8万。

你买的小产权房每平米多少钱？

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百白克：“小产权房”是指有当地村委会和乡镇政府出具的产权证的房产，实际上是“乡镇产权”和“集体产权”。产权大的房子叫商品房，产权小的房子叫无产权。它有两种形式：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于村里的集体或私人所有人，另一种是非法建在集体企业用地或占用的耕地上。与一般意义上的商品房相比，它没有土地租赁的概念，也没有开发商的疯狂盈利，所以它的价格一般只比同面积商品房低1/3甚至更低。

首先要明确，农村产权房只要依法办理正常的报建手续，就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。——摘自《中国经济日报》

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建议不要买小产权

买小产权房的风险

1.缺少“五证”

如果没有“五证”，就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。

2.拆迁难赔

只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。但不排除政府规定范围以外的那些违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

3.质量很难保证

这些房子便宜，房子质量不监督。有的开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。

4.小产权房不能抵押或上市转售

因为没有正式的产权证，小产权房不能抵押，不能上市垄断。这些都是购房者购买小产权房需要注意的地方。

5.小产权房不能抵押

小产权房不能在房产管理部门登记，不能申请抵押等权利。没有其他权利，意味着没有合法质押抵押给银行，银行贷款无法审批，意味着买房需要一次性付款。

小产权房存在的一个重要原因就是价格非常便宜，为很多买不起房但有住房需求的人提供了一条捷径。但是，购买这类房屋得不到法律和政策的保障，风险很大。所以买这种房子一定要慎重。