一般来说，“小产权房”不是一个法律概念，而是购房者在市场交易过程中形成的一个通俗的称谓。为了真正了解深圳的小产权房，按照这个思路，我们先来了解一下什么是商品房。从法律意义上讲，商品房是指按照法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。也就是说，商品房是由正规开发商建造，国家土地部门担保(关键在于“国家”)，并出具土地使用证和预售许可证的房屋。可能有人会问，买卖小产权房违法吗？他和商品房有什么区别？小产权房虽然没有商品房那么光鲜，但它的存在必须符合市场发展规律，否则有关部门早就依法取缔了，那怎么买卖呢？小产权房没有产权吗？其实小产权房也是乡镇政府发的，当地开发商建的房子。前面说了，商品房是国家担保的，全国都在后面。相比之下，小产权房由地方政府担保提供房屋使用权。在这种背景下，小产权房在产权上肯定不如商品房有吸引力。为什么地方政府保障的小产权没有“两证”？作为大众商品，小的拉动需求，大的影响国民经济。国家自然会统一掌握权利。如果它手中的土地权和交易权在市场上是自由放任的，对国家是没有坏处的。那么可以在深圳买小产权房吗？买小产权房有保障吗？商品房就像大产权，国家是它的坚强后盾。小产权没有光鲜亮丽的背景，在社会上也受到质疑。为什么那么多人买小产权房，不怕风险吗？当然，在中国买房的人都不是傻子。买房是人生大事。除了投资的一小部分，大部分只是需要，也就是真的需要买房。归根结底，主要原因如下：1。房子的低价格和租金已经成为大多数低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相对于高价商品房，尤其是在一二线城市，小产权的低价自然成为购房者的首选，既能便宜买到好房子，又能实现住房梦。2.市场需求的促进。一方面，低房价推动了小楼市的巨大需求；另一方面，房屋短缺使得更多的开发商、购房者和投资者加入抢房大战，商品房价格一直居高不下，这自然使得小产权房市场火爆。3.消费者购房观念的转变。一方面，面对不断上涨的商品房价格，购房者改变了对小产权房的考虑；另一方面，对于家的概念，回家的心越来越强。什么时候买房，在哪里买房，买什么样的房子，毕竟是自己的情况决定的，所谓经济基础决定上层建筑。人们对深圳小产权房的担忧在哪里？1.过去归入国家所有的商品房缺乏小产权保障。大部分小产权都是当地政府批准的。由于权利的限制，“两证”不能像商品房一样发放，这在一定程度上引起了消费者的担忧。地方政府为什么批准设立小产权房？我们不知道，但是通过投机，一方面，购买交易可以刺激一个地方的经济发展；另一方面，可能还要上升到城市规划的层面。未来，城市化是整个社会发展的主流，住房是城市化进程中不可或缺的重要因素。2.政策压制缩小了其发展空间。尽管国家政策不断施加压力，政府基本上没有采取严厉的惩罚措施

国家也是如此。一方面，这种交易行为只有通过压力才能暂时缓解。另一方面，相应政策的出台，既能符合市场规律，又能保护消费者权益。也许这就是未来要解决的问题，如何应对小产权房市场的存在。事物总是有两面性，既有好的一面，也有不尽如人意的一面，完美是绝对难以做到的。商品房虽然有很强的保障，但是承载着高房价；虽然小产权房没有商品房那么完美，但是低廉的房价给了大家买一套属于自己的房子的机会。当然，任何事情都有相应的不足，只要我们小心避免，还是可以避免的，防患于未然。那应该怎么买小产权房呢？1.开发商。在购买小产权房时，首先要确定开发商是否具备建房资格以及政府部门的审批程序。如果没有基本的证件，买这样的房子需要注意存在的风险。当然，我们看房子的时候可以要求开发商出示相应的批文。2.政府。对于开发商提交的批准文件，我们必须反复核实其真实性。一般可以通过当地政府官网查询或者直接去政府部门咨询。在政府相关部门的保护下，可以在一定程度上降低风险。3.中介。一般买小产权房，可以先通过中介机构了解市场。一方面，通过中介，我们可以有更多的住房选择；另一方面，我们可以通过中介评估房子，以最低的价格购买我们喜欢的房子。当然要提前做好功课，检查中介机构是否有代理资质。4.合同。买房的整个过程，从头到尾都离不开各种合同。在每一个过程中，我们都需要注意合同中的条款，尤其是合同中注明的责任、权利和义务、风险和免责条款，这些条款与我们买方的利益密切相关。5.房子。以上所说的一切都是用外在因素来衡量的，但买房还是要回归到房子本身。一般是根据自己的喜好选择，特别是分析房子的地理位置、周边设施、户型、交通等。房子的内部结构和防水也是我们看房查房子需要注意的问题。如果能低价买到小产权房，加上房子本身的升值空间，就可以算是房子的一种投资行为，有条件的话也可以选择更换好一点的房子。想了解更多深圳小产权房，请关注：www.fang558.com