问：深圳小产权房和商品房特点及弊端分析答：深圳很多客户都会接触到这个问题，纠结于如何选择自己的好房子。我们分析了深圳小产权房的一般特征；第一，最有利的是价格贴近百姓，不到一半的商品房价格就能拥有一套非常好的小产权。第二，交易简单，不需要各种复杂的交易环节，对于第一次不了解流程的客户来说也是一大优势。第三，新政策释放的信号是，深圳大范围的小产权都会被确认或许可，所以一旦被国家认可，无论确认的权利是不是红皮书，即使没有书，也只是给一个使用证明，买的人就相当于找到了大便宜。第四，也是很多客户关心交房的问题。小产权是现有的房子，也就是买了住没等。再来分析一下缺点。第一，最让人担心的是产权不清，总给人一种不够实用的感觉。第二，价格接近的小产权社区一般没有花园，车位不足。总之小区环境不理想。小产权的优质物业一般价格是不能动摇的，一般要求一次性付款，更让人抓狂。第三，如果商业朋友拿不到融资抵押，很多企业主都会失望。我们来看看商品房的特点；第一，有明确的产权，这也是最有价值的一点。是国家可以自由买卖的房产，所以叫商品房。二是商品房的居住区一般规模较大，户型好，位置一般不会太差，居住区的设计规划一般都很人性化。第三，企业主如果需要紧急周转，很容易解决资金高的问题，只需要在银行做抵押。所以买商品房一定是对的？答案不确定，因人而异。商品房最大的缺点就是门槛高，条件要求高。深圳非深户可以买，不中断社保5年。光是这个条件就让很多朋友无法解决。而且小单位的首付往往是几百万，按最长30年的期限来算，月供也就一万多一点，这是资金的门槛。静下心来，想买就买不到。第四，房屋交付缓慢。深圳的一般商品房都是期房。拿到预售许可证，马上就卖。交完钱，几个人每个月都能体会到住不上房子的感觉。而且每次转钥匙都要2-3年。这个期限是很多人无法企及的。最后得出结论，不是商品房就好，各有千秋。朋友要认清自己的条件，自己的短板，自己的优点，才能买自己最好的房子。